8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Могу ли я этому воспрепятствовать?

Купили землю с сервитутом, который дает возможность прохода в сарай, хозяйка сервитута хочет проложить канализацию в сарай и свет по земле. Могу ли я этому воспрепятствовать?

, Ирина Нор, г. Москва
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Ирина Нор!

По вашему вопросу о возможности воспрепятствовать прокладке коммуникаций через сервитут:

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Объем прав обладателя сервитута определяется содержанием соглашения о сервитуте или судебным решением, которым он был установлен.

В вашем случае ключевым является то, что сервитут предоставлен только для прохода к сараю. Это означает:

1. Если в документе о сервитуте (соглашении или судебном решении) прямо указано, что он установлен исключительно для прохода/прохода и проезда, то прокладка коммуникаций (канализации и электричества) выходит за пределы установленного сервитута.

2. Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Расширение объема прав должно сопровождаться изменением соглашения и, возможно, увеличением платы.

3. В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ, сервитут должен осуществляться наименее обременительным способом для собственника земельного участка.

Вы имеете право:
— Отказать в расширении объема сервитута, если он был установлен только для прохода
— Потребовать заключения нового соглашения о сервитуте с указанием дополнительных прав и соответствующей компенсации
— В случае самовольной прокладки коммуникаций обратиться в суд с иском о пресечении действий, нарушающих право собственности (ст. 304 ГК РФ)

Рекомендую:
1. Проверить точную формулировку в документе о сервитуте
2. При необходимости предложить соседке заключить новое соглашение о сервитуте с четким указанием объема прав и размера компенсации
3. Если договориться не удастся, направить письменное уведомление о недопустимости расширения объема сервитута

Удачи в делах!

1
0
1
0

Добрый день, Ирина Нор!

По вашему вопросу о сервитуте и попытке его расширения:

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Важно, что сервитут должен осуществляться наименее обременительным способом для собственника участка.

В вашем случае:

1. Объем прав по сервитуту определяется его содержанием, которое указано в документе об установлении сервитута (договоре, решении суда или ином акте). Если сервитут установлен только для прохода к сараю, то прокладка коммуникаций (канализации и электричества) не входит в его содержание.

2. Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

3. Расширение объема сервитута (добавление права на прокладку коммуникаций) требует либо:
— Вашего добровольного согласия
— Нового судебного решения (если соседка обратится в суд)

Вы имеете полное право воспрепятствовать прокладке коммуникаций, поскольку это выходит за рамки установленного сервитута для прохода. Если соседка настаивает, рекомендую:

1. Письменно уведомить ее о несогласии с расширением сервитута
2. При необходимости обратиться в суд с иском о пресечении действий, нарушающих ваше право собственности (ст. 304 ГК РФ)

Судебная практика по таким делам (например, Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 № 18-КГ16-113) подтверждает, что расширение объема сервитута без согласия собственника недопустимо.

Удачи в делах!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Могу ли я взять ребëнка из детского дома если муж на сво и нужно его согласие как я могу это согласие предоставть суду
Могу ли я взять ребëнка из детского дома если муж на сво и нужно его согласие как я могу это согласие предоставть суду
, вопрос №4757915, Елена, г. Чебоксары
Исполнительное производство
И поэтому хотел бы узнать возможно ли это?
Здравствуйте, думаю что подвергся мошеннической махинации, поэтому нужна консультация юриста. В поисках работы попалась вакансия с инвестициями, решил попробовать, по словам наставников заключал сделки, но решил что не хочу продолжать этим заниматься и захотел вывести деньги с биржи. В поддержке человек сказал что для снятия лимитов по переводам в Сбербанке нужно взять кредит и сказал создать активы вне банка и назвать их лимит и ввести туда сумму кредитов, потом перевести эти деньги на биржу для снятия брокерского плеча, потом отправить заявку на вывод, после этого мне пришел код, который я должен им скинуть и после этого они переведи мне деньги. Но в итоге я допустил ошибку в коде и они запросили вывод средств через бенефициара и на бенефициару тоже сказали создать актив вне Сбербанка и взять кредит на сумму которую написали в актив вне Сбербанка объяснив это тем для того снять лимиты по переводам, но мой бенефициар отказался. В итоге с поддержки мне написали что на счет моего бенефициара придет арест в размере 1500000 рублей и через ФССП будут принудительно взыскивать. И поэтому хотел бы узнать возможно ли это? Также далее написано то что мне прислали в письме для вывода средств, могу ли я расценивать это как угрозу или это правда может быть чем то серьезным? В противном случае, на Вас будет подан иск в суд за использование и распоряжение финансов компании в личных целях. После вынесения судебного решения соответствующее уведомление направляется должнику по месту жительства. Далее дело переходит в ФССП — Федеральную службу судебных приставов. Исполнительное производство по взысканию долгов заводится в ФССП. Применяются меры, направленные на понуждение должника к возврату долга, в крайних случаях – принудительное взыскание или арест имущества. Судебные приставы могут применить следующие меры: 1. Запретить выезд за границу. 2. Принудительно взыскивать долг. Это работает, если должник трудоустроен, у него есть счета в банке или депозиты. 3. Приставы направляют во все банки и в бухгалтерию по месту работы человека свои извещения. Далее обязаны реагировать организации: Бухгалтерия автоматически списывает с заработной платы должника 50% средств на погашение долга; Банк списывает средства с карты или счета. После его погашения все ваши денежные средства поступят на банковский счёт в полном объеме. Все операции совершать исключительно через ОПЕРАЦИОНИСТА. В случае нарушения требований регулятора, Ваш счет будет арестован и заблокирован полностью и все средства, находящиеся на балансе, будут удержаны для дополнительных проверок до 365 дней с последующим начислением штрафных санкций в размере 30% от суммы. В случае целенаправленного отказа проведения процедуры, выше указанные ограничения вступают в силу!
, вопрос №4757852, Евгений, г. Москва
Банкротство
Могу ли я подать ходатайство судье что он пропустил срок?
Здравствуйте! Правильно ли я рассуждаю? Есть ли шанс отстоять свои права как ответчика по оспариваемой сделке? Кредитор вступил в реестр кредиторов спустя полтора года после подачи заявления (подал в срок) Судился за вступление.Получил судебный акт и сразу начал оспаривать сделки, пока безрезультатно. Могу ли я подать ходатайство судье что он пропустил срок? И мотивировать это тем что он после подачи заявления мог знакомится с материалами дела, хоть и не мог оспаривать сделки пока не получил судебный акт, но видя что, например в материалах дела нет выписок банковских, мог пожаловаться на бездействия управляющей? То есть проявив должную осмотрительность, мотивировать управляющего оспаривать сделки в годичный срок? И не сделав этого он пропустил срок по неуважительным причинам, и просить отказать в восстановлении срока. Какие у меня шансы? Стоит рассчитывать?
, вопрос №4757542, Оля, г. Москва
Семейное право
Могу ли я сейчас подать на алименты?
Развелась с мужем два года назад, на алименты не подавала, так как решили что он будет платить определенную сумму по договоренности. Прошло два года, ребенок начал посещать доп кружки, цены в магазине также поднимаются вверх, его алименты как капля в море. Могу ли я сейчас подать на алименты? Так же у бывшего мужа сдается квартира, ипотеку которой будучи в браке платили мы напополам, но этого не доказать, так как отдавал ему деньги самовольно и наличкой, когда я сказала ему что он и с аренды квартиры должен мне часть, он сказал что квартира была куплена вне брака и оплату он принимает наличкой и я никому ничего не докажу. Так ли это?
, вопрос №4757298, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 16.11.2025