Заявление в Суд об истечении срока давности?

Question

Здравствуйте! С 2018 по 2021 год в нашей квартире шёл капремонт. Сделать поверку счетчиков ГВ и ГВ было невозможно - шла замена труб водоснабжения, были демонтированы батареи, смесители и пр. Передать нулевые показания по воде тоже было невозможно - система через 3 мес. нас заблокировала. УК знала о ремонте, консультировала нас и в платёжках воду НЕ указывала 4 года! В ноябре-21 мы сделали поверку - оба счетчика оказались ИСПРАВНЫ! В июле-22 МФЦ выдало нам справку об отсутствии долгов! В это же время УК неожиданно и задним числом выставила нам в платежке долг на 156 тыс рублей - по нормативу (с 18 по 21 гг) за, якобы, потребленную воду! Мы писали заявления в УК, но добиться справедливости не удалось! Осенью-25 УК подала на нас в суд, насчитав с суммы в 156 тысяч еще и пени (с 22 по 25гг). ВОПРОС: 1)имела ли право УК выставлять счет задним числом за 4 года, когда расчетный период - 1 месяц? Никаких счетов, претензий, предупреждений о долге за 4 года не поступало! А на пятом году УК накрутила нам долг по выгодному ей тарифу! 2) поверка 2021 года показала, что счётчики были исправны, пломбы целы - обязана ли была УК сразу сделать перерасчёт, исходя из реальных показаний? 3) Считается ли справка с печатью из МФЦ об отсутствии долгов - юридическим документом? Законно ли после этого выставлять долг? 4) Являются ли законными ПЕНИ (с 22 по 25 гг), выставленные нам этой осенью (спустя 4 года после накручивания долга?? Это еще около 100 тысяч рублей! И все за непотребленную воду! 5) можно ли в нашем случае подать иск.заявление в Суд об истечении срока давности?! Заранее вас благодарим! Валерия и Мария, мама и дочь, журналисты и преподаватели (Простите, что вопросов несколько - завтра, 19.11.25, судебное заседание, а я, мама, недавно после операции)

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Валерия! По вашей ситуации с задолженностью за водоснабжение и предстоящим судебным заседанием: 1) **Выставление счета задним числом за 4 года** Управляющая компания имеет право произвести доначисление платы за коммунальные услуги в пределах срока исковой давности (3 года) согласно ст. 196 ГК РФ. Однако согласно п. 31 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011, исполнитель обязан производить расчет размера платы за коммунальные услуги ежемесячно. Отсутствие начислений в течение 4 лет и внезапное выставление общей суммы может быть оспорено в суде. 2) **Перерасчет при исправных счетчиках** Согласно п. 59 Постановления Правительства РФ №354, если при проверке прибора учета установлено, что он исправен и пломбы не нарушены, то плата должна начисляться по показаниям этих приборов. УК обязана была сделать перерасчет на основании фактического потребления, а не по нормативу. 3) **Юридическая сила справки МФЦ** Справка об отсутствии задолженности, выданная МФЦ, имеет юридическое значение как официальный документ. Согласно ст. 408 ГК РФ, выдача такой справки может рассматриваться как подтверждение отсутствия требований со стороны кредитора на момент выдачи. Это серьезный аргумент в вашу пользу в суде. 4) **Законность начисления пени** Пени начисляются с 31-го дня просрочки оплаты коммунальных услуг (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). Однако если вы не были надлежащим образом уведомлены о наличии задолженности, начисление пени может быть оспорено. Кроме того, пени не могут начисляться за период, превышающий срок исковой давности. 5) **Срок исковой давности** По требованиям о взыскании задолженности за коммунальные услуги применяется общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности по требованиям, относящимся к периоду ранее, чем за 3 года до подачи иска. Важно: о применении срока исковой давности необходимо заявить в суде (ст. 199 ГК РФ), суд сам по себе его не применяет. Рекомендации для судебного заседания: — Подготовьте документы, подтверждающие проведение капремонта в указанный период — Предоставьте справку из МФЦ об отсутствии задолженности — Подготовьте документы о поверке счетчиков, подтверждающие их исправность — Заявите о пропуске срока исковой давности по требованиям старше 3 лет — Укажите на нарушение порядка начисления платы (отсутствие ежемесячных начислений) Удачи в делах!