Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Остаться на старом иске о праве пользования?
2х комнатная квартира , комнаты раздельные 49.3 кв.м Нас 3 дольщика по наследству .У меня 1/4 ,у второго1/18 и третьего самая значимая часть .Я подала иск о праве пользования и вхожести в квартиру .На что на суде мне предложили переделать иск на компенсацию за долю и привлечь малого дол ьщика .Я намерена свои квадраты сдать или продать .Лучше продать , дольщикам уведомления были разосланы , оповещены и им предложены .Но денег ни у кого нет .Я боюсь подавать на компенсацию , боюсь проиграть дело и потерять финансово .Так как при проигрыше дела меня могут обязать оплатить адвоката ответчика и все его затраты .Как мне правильно провести дело , что бы выиграть дело ? Остаться на старом иске о праве пользования ?
Здравствуйте, Елена!
В вашей ситуации важно понимать разницу между иском о порядке пользования и требованием о компенсации стоимости доли. Суд предложил изменить иск, потому что установить порядок пользования в квартире общей площадью 49,3 кв. м с долями 1/4, 1/18 и крупной долей у третьего собственника в реальности почти невозможно — суды часто отказывают, когда физически нельзя выделить каждому собственнику изолированную площадь (ст. 247 ГК РФ).
Именно поэтому суд и предложил вам рассмотреть вопрос компенсации. Но менять иск вы не обязаны: это ваше право.
Компенсация допускается только если доля фактически не может быть выделена и другой собственник согласен выплатить деньги. Без согласия — только по редким исключениям, подтверждённым практикой ВС. Поэтому риск проиграть по требованию компенсации действительно есть.
По вашему описанию сейчас безопаснее продолжать иск именно о праве пользования. Вы уже направили уведомления о продаже доли — это правильно (ст. 250 ГК РФ). Если они не выкупаются, вы вправе продать долю третьему лицу. Продажа — законный и рабочий путь, а попытка сдавать в аренду свою «часть» квартиры почти всегда приводит к конфликтам и новым искам.
Чтобы минимизировать риски оплаты расходов ответчика, важно грамотно выстроить позицию. Суд взыскивает расходы только если вы проиграли и расходы доказаны. То есть при правильной аргументации вы ничего не потеряете.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/.