Как узаконить дом, если площадь превышает пятно застройки по ГПЗУ?

Question

Я являюсь собственником земельного участка, расположенного на территории г. Москва. Согласно ГПЗУ пятно застройки не должно превышать 375 квадратных метров. Купил проект, согласно которого жилая площадь составляет 314 квадратов. Псотроил дом согласно проекта. Вызвал кадастрового инженера для обмера дома с целью дальнейшей постановки дома на кадастровый учет. По результатам замера оказалось, что площадь дома (по внешним границам) превышает 400 квадратов. Как в настоящее время действовать, можно ли узаконить постройку через суд? Документы уже подавались в Росреестр для постановки дома на кадастр, пришло уведомление о приостановке в связи с превышением пятна застройки. Приостановка до 15.12. Потом будет отказ. Можно продлить срок на 6 месяцев, но потом в любом случае будет отказ.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Евгений! Узаконить постройку можно только в судебном порядке, на основании ст. 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке. Для того чтобы суд принял решение в Вашу пользу должно быть установлено, что эта самовольная постройка не нарушает ни чьих прав. Нужно предоставить соответствующие документы, включая заключение экспертизы. Экспертизу в этих случаях назначает суд (ст. 79 ГПК РФ). Таким образом, после отказа это будет единственный способ. А решение суда по сути будет зависеть от выводов строительной экспертизы.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! В судебном порядке признаются права на самовольные постройки на основании ст 222 ГК РФ. Но статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что должен быть земельный участок предоставлен под постройку, а у вас получается часть объекта выходит на муниципальную землю и получается самовольный захват земли. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. .

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Евгений. Предлагаю вариант проще и эффективнее. Подайте в Администрацию заявлении на отклонение от предельных параметров строительства в соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса РФ. Положительное решение вполне возможно ввиду незначительности превышения пятна застройки. Отказ Администрации можно оспорить в суде. Потребуется помощь, обращайтесь. С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев