Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чтобы не терять время, могу ли я действовать в следующем порядке: 1
Я проживаю по ВНЖ в Турции, где вышла замуж за гражданина Турции и взяла фамилию мужа. В Турции я поменяла загранпаспорт на новую фамилию. В декабре я еду в Россию первый раз после смены фамилии и обретения семейного ВНЖ. В России я буду примерно месяц и мне предстоит сделка обменя долями недвижимости с родственниками, для этого мне надо будет сняться с регистрационного учёта. А также мне нужно будет обратиться за сменой паспорта на новую фамилию, а дальше за сменой фамилии во всех документах включая ЕГРН.
Чтобы не терять время, могу ли я действовать в следующем порядке:
1. Выписаться из квартиры, сообщить о наличии ВНЖ в МВД не меняя паспорт
2. Заключить сделку об обмене со старыми паспортными данными
3. Обратиться за сменой паспорта на новую фамилию в МВД (до истечения 30 дней после въезда)
4. Обратиться в Росреестр и прочие инстанции для смены фамилии в других документах
Не будет ли в таком случае проблем с действительностью сделки?
Добрый день. Возможно выполнить сделку в предложенном порядке, однако это чревато осложнениями и задержками при регистрации. Более безопасно заменить паспорт перед сделкой.
Согласно статье 19 Гражданского кодекса РФ, часть 2, смена фамилией не является основанием для прекращения или изменения прав и обязанностей, приобретённых под прежним именем. Это означает, что договор, заключённый со старыми паспортными данными, остаётся действительным с юридической точки зрения. Статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключённым при достижении соглашения по существенным условиям: предмету и цене. Паспортные данные не входят в существенные условия договора обмена недвижимостью.
При подаче заявления о регистрации прав регистрирующий орган обнаружит несоответствие: паспортные данные в договоре не совпадут с данными в ЕГРН после смены фамилии. Хотя формально это не основание для отказа в регистрации, сотрудники Росреестра нередко приостанавливают рассмотрение, требуя предъявить свидетельство о браке или подтверждение связи между прежней и новой фамилиями. Это задержит регистрацию.
Целесообразнее заключить сделку обмена после замены паспорта на новую фамилию. Вам нужно заменить паспорт в течение 30 календарных дней с момента прибытия в Россию.
На период оформления паспорта в течение 5 рабочих дней вы можете получить временное удостоверение личности, которое также подойдёт для сделки.
Если вы всё же предпочтёте заключить сделку до смены паспорта, укажите в договоре обе фамилии (старую в паспортных данных и новую со ссылкой на свидетельство о браке). При регистрации вместе с договором подайте свидетельство о браке. Это позволит избежать приостановления регистрации сделки..
Здравствуйте!
При изменении гражданином РФ в установленном порядке фамилии, паспорт является действительным до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 календарных дней
По достижении гражданином Российской Федерации 20-летнего или 45-летнего возраста, при изменении гражданином Российской Федерации в установленном порядке фамилии, имени, отчества, сведений о дате (число, месяц, год) и (или) месте рождения, при внесении изменений в запись акта гражданского состояния на основании медицинского заключения врачебной комиссии медицинской организации, подведомственной федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения, о соответствии половых признаков признакам определенного пола, выданного в соответствии с частью 2 статьи 45.1 Федерального закона «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», паспорт является действительным до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 календарных дней после дня наступления указанных обстоятельств.
Постановление Правительства РФ от 23.12.2023 N 2267
чтобы не терять время, могу ли я действовать в следующем порядке:
Да, можете.
Не будет ли в таком случае проблем с действительностью сделки?
Нет, не будет.
Ваш паспорт в котором не изменена фамилия будет считается действительным, но но не более чем 90 календарных дней после наступления дня по обязанности сменить фамилию.
день въезда в страну?
Не совсем так.
В Постановлении № №2267 речь о событии наступления события замене фамилии в установленном порядке.
Такой порядок устанавливается в РФ актом гражданского состояния, заключение брака.
С учетом того, что он брак был заключен в Турции.
Сведения о браке с заменой фамилии должны быть направленны в ЗАГС РФ, не позднее, чем через месяц со дня совершения компетентным органом иностранного государства регистрации акта гражданского состояния.
4. Гражданин Российской Федерации, в отношении которого компетентным органом иностранного государства по законам соответствующего иностранного государства совершена регистрация акта гражданского состояния, а также в случае, если такая регистрация совершена в отношении его несовершеннолетнего ребенка, состоящего в гражданстве Российской Федерации, либо в отношении не достигшего восемнадцати лет или ограниченного в дееспособности гражданина Российской Федерации, законным представителем которого гражданин Российской Федерации является, направляет по месту своего жительства в орган записи актов гражданского состояния или консульское учреждение Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации сведения о факте такой регистрации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Сведения о факте регистрации акта гражданского состояния должны быть представлены не позднее чем через месяц со дня совершения компетентным органом иностранного государства регистрации акта гражданского состояния.
ст.13.1 Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»
Соответственно после внесения сведений о смене фамилии в Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния.
Ваш паспорт будет считаться действительным в течении 90 календарных дней.
Спасибо за ответ.
Но если я приду на сделку после замены паспорта с новым паспортом на новую фамилию и с выпиской из ЕГРН, в которой у меня ещё старая фамилия (я так понимаю после заявления в Росреестр её могут менять до 21 дня), каким образом я смогу заключить эту сделку? Или в данном случае поможет указать две фамилии в договоре?
Если же я приду на сделку со старым паспортом, со старыми данными зарегистрирую собственность, а потом обращусь за сменой паспорта и изменением данных в ЕГРН — в таком случае могут ли возникнуть какие-то несостыковки и затруднения или нарушение чего-либо с моей стороны?
Нотариус (если сделка нотариальная) или регистратор будет идентифицировать вас по действующему паспорту — в вашем случае с новой фамилией. Однако при регистрации сделки в Росреестре возникнет техническое несоответствие: паспортные данные в договоре и заявлении будут указывать новую фамилию, а выписка ЕГРН по вашему имуществу (как собственника) будет содержать старую. В этом случае Росреестр вправе приостановить рассмотрение заявления о регистрации в соответствии со статьей 26 ФЗ № 218-ФЗ на срок до 3 месяцев.
Если указать в договоре обе фамилии с ссылкой на свидетельство о браке, это облегчит, но не исключит приостановку. Регистратор получит дополнительный документ для проверки, но юридическое требование совпадения данных заявителя с данными в ЕГРН остаётся.
Подпись договора со старым паспортом, последующая замена паспорта и смена данных в ЕГРН является более безопасным вариантом. Однако Вы обязаны заменить паспорт в течение 30 календарных дней с момента прибытия в Россию согласно требованиям о замене паспорта при смене фамилии и наличии оснований для замены.