Правомерно ли данное решение регистратора?

Question

Здравствуйте! Частью 4 статьи 15 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 названной статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению приложена нотариальная доверенность от собственника на ООО, с которой был заключен договор. В свою очередь, ООО выдала свою не нотариальную доверенность на кадастрового инженера, подготовившего технический план для подачи в Росреестр. В результате получено решение о приостановлении в связи с тем, что доверенность от ООО не нотариальная, с ссылкой на ст. 185 ГК (доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами). Правомерно ли данное решение регистратора?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Алиса! Частью 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что: 4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В свою очередь, ООО выдала свою не нотариальную доверенность на кадастрового инженера, подготовившего технический план для подачи в Росреестр. Тут надо уточнить, от имени кого было подано заявление о постановке на учёт или о регистрации — от имени ООО, или от имени кадастрового инженера. Если от имени инженера, то приостановление правомерно, поскольку в данном случае заявителем будет являться не ООО, а сам кадастровый инженер, и в этом случае у него должна быть именно нотариальная доверенность.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! В соответствии с ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости 4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В результате получено решение о приостановлении в связи с тем, что доверенность от ООО не нотариальная, с ссылкой на ст. 185 ГК (доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами). В связи с изложенным, если от имени собственника обратилось лицо, у которого отсутствовала нотариально удостоверенная доверенность с необходимыми полномочиями — кадастровый инженер, подготовивший технический план, то на этом основании регистрация могла быть приостановлена ( приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав), в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, в связи с тем, что для осуществления действий обратилось ненадлежащее лицо. При этом, Вы пишите, что К заявлению приложена нотариальная доверенность от собственника на ООО Если же документ был подан представителем по доверенности, нотариально удостоверенной, то на этом основании приостановление не должно было производиться.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте! Частью 4 статьи 15 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 — 3 названной статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление может подано доверенным лицом по доверенности оформленной в соответствии с ст.185.1 ГК РФ. Нотариальная доверенность выдана от собственника на ООО, которое в свою очередь выдало свою доверенность на инженера — своего работника. в доверенности этой должны указаны полномочия доверенного лица (м.б. указан образец подписи доверенного лица). Полномочия должны быть такие же как в нотариальной доверенности.