8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Есть ли подводные камни такого приобретения

Хочу приобрести капитальный гараж в гаражном кооперативе.

Гараж находится в собственности продавца, но земельный участок под ним в взят в аренду в гаражном кооперативе и срок действия этого договора закончился 12.10.2019.

Есть ли подводные камни такого приобретения.

Оформят ли мне сделку в МФЦ на гараж, при условии того что срок договора аренды закончился

Если я его приобрету, то мне необходимо заключить договор аренды или оформлять его в собственность.

, Юрий, г. Рязань
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Юрий.

Вам могут приостановить регистрацию перехода права собственности ввиду отсутствия прав на земельный участок под объектом недвижимости.

Попросите продавца заключить новый Договор аренды или взять справку (письмо от Арендодателя) о том, что срок действия Договора стал неопределенным и Договор продолжает свое действие в силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С уважением!  Г.А. Кураев

1
0
1
0
Юрий
Юрий
Клиент, г. Рязань
есть ли возможность оформить в собственность этот участок после приобретения гаража

Если участок можно выделить, гаражи отдельные, то возможно выкупить на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Но здесь еще надо выяснить есть ли действующий Договор аренды между ГСК и Муниципалитетом.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Участок под гаражом на кадастре в координатах стоит? 

0
0
0
0
Юрий
Юрий
Клиент, г. Рязань
да

в взят в аренду в гаражном кооперативе и срок действия этого договора закончился 12.10.2019.

ГСК арендует у муниципалитета? или договор был на физ лицо — собственника гаража? договор может быть вам стоит выложить, затерев личные данные

0
0
0
0
Елена Усольцева
Елена Усольцева
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Продажа гаража осуществляется вместе с правом пользования земельным участком под ним. Когда срок аренды участка истекает, возникают риски для будущего владельца. Поэтому нужно заранее выяснить статус земельного участка:

 Узнайте судьбу земли под вашим будущим гаражом. Возможно, арендодатель продлит договор аренды или оформит землю в собственность. Земельное законодательство позволяет оформить участок в собственность или долгосрочную аренду при соблюдении ряда условий (например, статья 39.20 Земельного кодекса РФ).

Регистрация перехода права собственности на недвижимость проводится независимо от статуса земельного участка. Главное условие — продавец должен являться собственником гаража. Договор купли-продажи оформляется стандартно.

Покупатель обязан самостоятельно урегулировать вопрос с землей после покупки. Лучше обсудить с продавцом необходимость переоформления земельного участка ещё до заключения сделки.

Варианты: выкупить участок в собственность или перезаключить договор аренды на своё имя.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1642 ₽
Вопрос закреплен
Страхование
Есть ли какие то законы постановления регулирующие этот момент?
Кратко о проблеме: Здравствуйте! Было дтп в октябре 24го года. На днях пришел иск на доплату,В иске в качестве доказательства ущерба оценочная экспертиза проведенная по акту осмотра страховой,проведенная в августе 25го года.Страховая выплатила исцу(юр.лицо) сумму. На основании экспертизы требуют остаток суммы.С этим вопросом понятно что должны возместить. Но есть подозрение что сумма рассчитана на стоимость деталей на август 25го.Чего либо подтверждающего эти цены в деле не увидели.Есть скан акта осмотра страховой, экспертиза со списком деталей и цен, нормочасы,инфляция,и отсылка что расчет велся по рыночным ценам emex,exist и пр. самих расчетов нет,только ч.б фото повреждений.Так же есть не соответствие-деталь в акте обозначена ремонт детали,в экспертизе стоит стоимость новой этой детали.Могу ли я требовать доказательства обоснованности этих цен?Какие то скриншоты,накладные,чеки ?Так как по прошествии времени на интернет рынках не найти цены 10ти месячной давности,и цены на сегодняшний день даже в пределах месяца сильно скачут.Правомерно ли рассчитывать стоимость деталей на дату проведения экспертизы? Один автоэксперт сказал что да -инфляция и судебная тоже так же будет считать,потому что проводится по методике минюста 2018го,а не по методике для осаго.Судья на слушаньях того же мнения,что цены берутся на день экспертизы!Не согласны проводим судебную,но вы должны ее будете оплатить,цена судебной не по карману..И цены на сегодня уже 60-70 % выше чем в экспертизе августа 25го года.То есть получается что еще через год цены увеличатся и ушерб возрастет в разы. Есть ли какие то законы постановления регулирующие этот момент?Иначе получается потерпевший может требовать сколько угодно по прошествии времени в течении 3х лет.Принцип добросовестности совсем отсутствует в таком случае. С ув. Виталий!
, вопрос №4851323, Клиент, г. Тюмень
Военное право
Есть ли шанс получить категорию Д после такого ранения
Есть ли шанс получить категорию Д после такого ранения
, вопрос №4851143, Клиент, г. Москва
Семейное право
Есть ли какие нибудь льготы для детей сирот?
Здравствуйте. Есть в наличии сертификат для приобретения жилья детям сиротам . Но для покупки недвижимости этого сертификата не хватает,необходимо еще брать ипотеку . Есть ли какие нибудь льготы для детей сирот?
, вопрос №4850632, Евгений, г. Владивосток
Банкротство
Что мне делать в такой ситуации, есть ли выход?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста буду проходить процедуру банкротства 26 февраля, в субботу получаю письмо от натариуса о взыскании задолженности. И сегодня была попытка списывания всех средств с карты. Что мне делать в такой ситуации, есть ли выход? Законно ли это было со стороны банка, зная что я буду проходить процедуру банкротства
, вопрос №4850496, Игорь, г. Москва
Медицинское право
Ранение было получено в сентябре 2025 года, есть ли шансы оспорить тяжесть ранения?
Хотелось бы оспорить тяжесть ранения. Ранение полученное в область головы, шеи, груди, верхней конечности. 12% ожогов, множественные ссадины. Перелом роговицы глаза, перелом челюстной пазухи. Отравление газами горения. После прохождения ВВК на тяжесть ранения определи лёгкое ранение и 8% ожогов по переводному с госпиталя в госпиталь, то что я поступил с 8% ожогов. Ответ тогда врачей был такой. Ты хорошо заживаешь, если был бы хотя бы ещё какой то перелом то тяжелое ранение было бы. Так же упало зрение во время отпуска по болезни. Был в военной поликлинике у врача окулиста, множественные инородние тела впеклись в роговицу глаз. Удаление или лечение не представляется возможным, возможны ухудшения зрения. Так же поступил в госпиталь в тяжёлом состоянии под ИВЛ. Находился в реанимации, один из врачей говорил было кислородное голодание мозга 5 часов, но отражённого этого случая не нашел в документах своих. Как и сколько находился в реанимации. Но в переводных документах есть упоминание аппарата ИВЛ Орит 9 что ли. Ранение было получено в сентябре 2025 года, есть ли шансы оспорить тяжесть ранения? Окуба баротравма так же в заключении ввк не отражена. При не длительных физ нагрузках начинаю сразу дышать словно после длительной пробежки, ну примерно если 1 этажа до 4-5 подняться начинается задышка как бы. Ранее такого не было за все время службы.
, вопрос №4850220, Артём, г. Москва
Дата обновления страницы 26.11.2025