Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

1000 ₽

Вопрос решен

Есть ли подводные камни такого приобретения

Хочу приобрести капитальный гараж в гаражном кооперативе.

Гараж находится в собственности продавца, но земельный участок под ним в взят в аренду в гаражном кооперативе и срок действия этого договора закончился 12.10.2019.

Есть ли подводные камни такого приобретения.

Оформят ли мне сделку в МФЦ на гараж, при условии того что срок договора аренды закончился

Если я его приобрету, то мне необходимо заключить договор аренды или оформлять его в собственность.

26 ноября, 10:30, Юрий, г. Рязань

срок договора аренды гараж договор договор аренды земельный участок мфц

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Юрий.

Вам могут приостановить регистрацию перехода права собственности ввиду отсутствия прав на земельный участок под объектом недвижимости.

Попросите продавца заключить новый Договор аренды или взять справку (письмо от Арендодателя) о том, что срок действия Договора стал неопределенным и Договор продолжает свое действие в силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С уважением! Г.А. Кураев

26 ноября, 10:35

Юрий

Клиент, г. Рязань

есть ли возможность оформить в собственность этот участок после приобретения гаража

26 ноября, 10:51

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Если участок можно выделить, гаражи отдельные, то возможно выкупить на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Но здесь еще надо выяснить есть ли действующий Договор аренды между ГСК и Муниципалитетом.

26 ноября, 10:56

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 7.8

Добрый день! Участок под гаражом на кадастре в координатах стоит?

26 ноября, 10:49

Юрий

Клиент, г. Рязань

да

26 ноября, 10:50

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 7.8

в взят в аренду в гаражном кооперативе и срок действия этого договора закончился 12.10.2019.

ГСК арендует у муниципалитета? или договор был на физ лицо — собственника гаража? договор может быть вам стоит выложить, затерев личные данные

26 ноября, 10:52

Елена Усольцева

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Продажа гаража осуществляется вместе с правом пользования земельным участком под ним. Когда срок аренды участка истекает, возникают риски для будущего владельца. Поэтому нужно заранее выяснить статус земельного участка:

Узнайте судьбу земли под вашим будущим гаражом. Возможно, арендодатель продлит договор аренды или оформит землю в собственность. Земельное законодательство позволяет оформить участок в собственность или долгосрочную аренду при соблюдении ряда условий (например, статья 39.20 Земельного кодекса РФ).

Регистрация перехода права собственности на недвижимость проводится независимо от статуса земельного участка. Главное условие — продавец должен являться собственником гаража. Договор купли-продажи оформляется стандартно.

Покупатель обязан самостоятельно урегулировать вопрос с землей после покупки. Лучше обсудить с продавцом необходимость переоформления земельного участка ещё до заключения сделки.

Варианты: выкупить участок в собственность или перезаключить договор аренды на своё имя.

08 декабря, 10:20

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Есть ли кто может комплексно проконсультировать с таким делом?

Здравствуйте. У меня есть земельный участок в московской области в г Чехове. . 30х10 метров. Вид назначения в гпзу автомойка. Я собираюсь строить некапитальное Строение под самомойку. В гпзу отступы от границ 3 метра со всех сторон. Я так понимаю это для капитального строения. Но у меня самомойка и она не капитальная. Вопрос: могу ли я делать строение по границе, а то с отступами у меня боксы совсем маленькие получаются. И нужно ли какое то разрешение под такую стройку. Слышал что с этого года в мос области даже на некапиталку нужно получать разрешение. И как быть с выездом на дорогу. Между дорогой и участком есть небольшая полоса муниципальной земли а затем тротуар, а затем уже дорога. Есть ли кто может комплексно проконсультировать с таким делом?

25 ноября, 20:34, вопрос №4770888, Исмаил Амерханов, г. Москва

4 ответа

Уголовное право

Есть ли смысл писать на него заявление в полицию, для привлечения его в качестве мошенника?

Здравствуйте ситуация следующая. Я дал деньги через знакомому для того чтобы он вложил их в бизнес проект третьего лица. Деньги передавались без расписки и каких-либо договоров поскольку знаю этого человека с детства. В результате первые два месяца он выплачивал мне якобы прибыль (а по факту думаю , выплачивал из моих же денег), потом сказал что тот человек который вёл бизнес всех кинул и деньги забрал себе и вся ответственность якобы на нём. Также он сказал что сам написал на него заявление в полицию, но это недостоверная информация. Позже я узнал, что таким же образом он поступил ещё с пятью людьми также его знакомыми. Всё было на доверии, как и в случае со мной, поскольку эти люди также его хорошо и давно знали. Никаких доказательств в виде расписок договоров и так далее нет. Есть ли смысл писать на него заявление в полицию, для привлечения его в качестве мошенника?

25 ноября, 14:15, вопрос №4770394, Сергей, г. Тамбов

2 ответа

Защита прав потребителей

Здравствуйте, такой вопрос офисный стол и офисный стул будут ли считаться одноименным товаром?

25 ноября, 08:24, вопрос №4769743, валерия, г. Москва

1 ответ

1350 ₽

Вопрос решен

Интеллектуальная собственность

Есть ли вообще способы или нет?

Я придумал что можно сделать единое слово при стягивании ткани снизу вверх Фото приложил, когда снизу принт подводишь вверх элементы скрываются и образуется единое слово. Можно ли такую задумку как то запатентовать? Есть ли вообще способы или нет? Или малоэффективно?

24 ноября, 19:54, вопрос №4769355, Ильгам, г. Санкт-Петербург

7 ответов

Военное право

Есть ли шанс расторгнуть контракт по состоянию здоровья в данном случае?

Здравствуйте. Муж в нетрезвом состоянии подписал контракт и в таком же состоянии прошёл комиссию в военкомате. У него ХОБЛ 2 степени, эмфизема лёгких, локальный пневмосклероз, угроза по бронхиальной астме, хр. бронхит. На ингаляторах ежедневно 2 раза в день, при удушье более сильный ингалятор применяет. Это все указано в выписке из стационара от ноября 2024 г. Нос постоянно заложен,использует нафтизин ежедневно около 10 лет. В военкомате не дали написать рапорт об отказе от контракта по состоянию здоровья, направили в войсковую часть. Он ещё в пути, уже задыхается, началось обострение. Подскажите, пожалуйста, что нужно ему сделать по прибытию в часть? Написать рапорт о проведении ВВК? Если откажут, как быть? Есть ли шанс расторгнуть контракт по состоянию здоровья в данном случае?

24 ноября, 11:48, вопрос №4768733, Елена, г. Москва

1 ответ