Каковы перспективы взыскания депозита в полном объёме в досудебном порядке или через суд?

Здравствуйте. Нужна консультация по вопросу удержания гарантийного депозита по договору найма жилья.

Ситуация:

Между мной и арендодателем был заключён и подписан договор найма жилого помещения.

При заселении я внесла гарантийный депозит в размере 35000 рублей.

При выезде арендодатель удержал депозит, сославшись на пункт 4.2 договора, где указано:

п. 4.2. “О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30 календарных дней.”

Однако в договоре нет указания, что нарушение срока уведомления даёт арендодателю право удерживать депозит или использовать его в качестве штрафа/компенсации.

При этом пункт 3.4 договора прямо устанавливает исчерпывающий перечень оснований для удержания депозита:

п. 3.4. “С гарантийного депозита допускается удержание претензий по состоянию жилья и имущества, указанного в описи, и обеспечение по неоплаченным счетам.”

Повреждений имущества нет, опись соответствует факту, коммунальные платежи оплачены, задолженности нет.

Таким образом, даже если я уведомила менее чем за 30 дней, это не является основанием для удержания депозита, так как договор не содержит такой санкции.

Вопросы:

Правильно ли я понимаю, что арендодатель не имел права удерживать депозит, так как договором прямо установлены только два основания для удержания (п. 3.4), и позднее уведомление не входит в их число?

На какие нормы закона целесообразно ссылаться при предъявлении досудебной претензии?

Каковы перспективы взыскания депозита в полном объёме в досудебном порядке или через суд?

Спасибо.