Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ссылки на упомянутые постановления, статьи и законы: Постановление Администрации города Губкинский № 1227 от
Дано:
11-09-2024 куплен гараж не территории города Губкинский (ЯНАО). Далее "Управление жил. политики Администрации" оформила договор аренды земельного участка, отказав оформлять землю в собственность, ссылаясь на постановление № 1227 от 15.05.2024.
Вопрос:
Постановление администрации г. Губкинский имеет более значимую юридическую силу перед федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" и ст. 552 Гражданского кодекса РФ и является достаточным основанием для отказа оформления земли в собственность?
Имею ли я право на оформление земельного участка в собственность, если да, то как его реализовать?
Ссылки на упомянутые постановления, статьи и законы:
Постановление Администрации города Губкинский № 1227 от 15.05.2024 О резервировании земель и земельных участков в микрорайоне № 13 для муниципальных нужд городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа
https://www.gubadm.ru/documents/active/342497/
Файлы:
https://www.gubadm.ru/upload/uf/6e6/cmdu0c7u3q7ivqmyyiv3fq1uofqbl1uv/1227.docx
https://www.gubadm.ru/upload/uf/e17/uh9625le22bkf0lph7fz1h1lezni2xko/PA-rezervirovanie-mkr-13-ispr_stamp.pdf
https://www.gubadm.ru/upload/uf/67b/30e6vtqwyd0r393pjtjp93srysyds3f2/Prilozhenie-k-postanovleniyu_stamp.pdf
https://www.gubadm.ru/upload/uf/220/n95u9l0ad2vp3u7o2iyhzmzpmp3p28cy/Svodnyy-list-soglasovaniya-_mkr-13_.docx
Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ (Гаражная амнистия) «Источник: https://rkc56.ru/documents/4547 »
https://rkc56.ru/attach/orenburg/docs/Federalnie_zakoni/Federalnij-zakon-ot-05.04.2021-N-79-FZ-red.-ot-29.10.2024_.pdf
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
https://base.garant.ru/10164072/756994cca3a2174cd5be79ce1a19354c/
Здравствуйте, Геннадий.
Полагаю что Администрация не права, выбор за Вами выкупать участок под объектом недвижимости или брать в аренду.
Правовым основанием в Вашем случае является статья 39.20 Земельного кодекса РФ.
Можете подать соответствующий иск или заново подать заявление о выкупе участка под объектом недвижимости и потом оспаривать.
Дополню по Вашему вопросу
Здравствуйте!
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение предусмотрены ст.39.20 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/
В частности, согласно данной статье:
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
У Вас как собственника гаража есть право оформления земли под ним на праве собственности или аренды.
Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов указаны в ст.39.3 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/
В частности, без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Постановления органов местног о самоуправления не могут противоречить федеральному законодательству.
Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется согласно ст.70.1 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/2aa91e943d335c54fa4883ddc063b4ad97b2c545/
У Вас есть право обжаловать отказ в судебном порядке.
Поскольку Вы реализовали свое право на заключение договора аренды, то можете обратиться в администрацию с заявлением о выкупе участка под объектом недвижимости ( гаражом). И если Вам официально откажут в предоставлении участка в собственность за плату, то можете обратиться в суд.
Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд установлен
постановлением Правительства РФ от 22 июля 2008 г. N 561
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78739/3ff9767002797e1059076bfe4614bd04b35f04f7/#dst100013
Здравствуйте, Геннадий!
Резервирование земель согласно Постановления №1227 проводится на основании ст.49, 71 Земельного кодекса.
В частности в Постановлении №1227 указано, что резервирование проведено на основании Проекта планировки территории, проекта межевания территории микрорайона №13 города Губкинского, утвержденного постановлением Администрации города Губкинского от 16 декабря 2019 года № 1974, в соответствии со статьей 37 Устава города.
Далее продолжу
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
ст.27 ЗК РФ
При этом земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность.
Зарезервированные земельный участки могут быть предоставлены в аренду на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
3) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
ст.39.8 ЗК РФ
Из чего следует, что если земельный участок под гаражом был зарезервирован тогда он не мог быть предоставлен Вам в собственность в этом случае участок предоставляется в аренду.
Смотрите например ответ Росреестра на вопрос. В случае если орган государственной власти или орган местного самоуправления принял решение о резервировании земельного участка, может ли быть реализована «гаражная амнистия»?
Если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, он может быть предоставлен гражданину в аренду на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом земельные участки подлежат предоставлению в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок. (п.19 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ).
Более подробно по ссылке https://rosreestr.gov.ru/press/archive/garazhnaya-amnistiya-osobennosti-oformleniya-zemli-pod-garazhom/
является достаточным основанием для отказа оформления земли в собственность?
Да, являются
Имею ли я право на оформление земельного участка в собственность, если да, то как его реализовать?
На срок резервирования нет, поскольку земельный участок считается ограниченным в обороте.
В постановлении №1227 срок резервирования три года со дня его опубликования.
Постановление № 1227 принято 15 мая 2024 г., должно быть опубликовано не позднее 5 рабочих дней
Вы сможете реализовать право на оформление в собственность земельного участка по окончанию срока резервирования.
Если при этом земельный участок не будет изъят для муниципальных нужд.
Если есть соответствующее решение органа местного самоуправления принятое в установленном порядке о резервировании земельного участка под Вашим объектом недвижимости, то отказ в его предоставлении в собственность будет законным в силу пункта 7 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ