Как добиться закрытия этого магазина?

Question

Имеется 14-ти этажный газифицированный! многоквартирный дом, 1967 года постройки, г. Москва. Земельный участок под домом и вокруг дома поставлен на кадастровый учет и является общедолевой собственностью жильцов. На 1-м этаже дома, во встроенно-пристроенном нежилом помещении, планируется открытие магазина "Пятерочка" (до этого был банк). Жильцы дома категорически против открытия магазина в их доме, опасаются появления крыс, тараканов, гниющих отходов и пр. Часть этого магазина располагается прямо под жилыми квартирами. Уже начали ломать стены в помещении, хотя переход права произошел пару дней назад, 12.12.2025 года. Вопрос: что можно сделать, чтобы владелец помещения перепрофилировал бизнес. Должен ли быть у магазина отдельный мусорный контейнер? Как добиться закрытия этого магазина?

Юрий Колковский · Answer

Вопрос: что можно сделать, чтобы владелец помещения перепрофилировал бизнес. Должен ли быть у магазина отдельный мусорный контейнер? Как добиться закрытия этого магазина? Здравствуйте. Добиться закрытия магазина Вы сможете только если он будет фактически с подтверждением этого нарушать ваши права и охраняемые законом интересы. Влиять на профиль бизнеса владельца помещения Вы и все сособственники МКД прав не имеете. Насколько я понимаю, территориальная зона и ВРИ земельного участка позволяет размещать в нем магазины, так что никаких нарушений тут нет, поэтому привлечь по ст. 8.8. КоАП РФ с вынесением предписания прекратить нарушение не получится. Должен ли быть у магазина отдельный мусорный контейнер? Согласно п.8.1 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156 и п.148.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 собственники нежилых помещений, в т.ч. магазинов, которые расположены на первых этажах МКД должны заключить самостоятельный договор на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором. Собственники нежилых помещений МКД могут сами организовать площадку для накопления ТКО, путем ее согласования с ОМС согласно п.4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2018 N 1039, если же они не создают свои отдельные контейнерные площадки для размещения ТКО, а планируют размещать свои ТКО в общедомовых контейнерах, то им необходимо заключить договор с УК, согласно которому собственники таких помещений обязуются вносить плату за содержание этой площадки. Обычно региональный оператор по обращению с ТКО требует, чтобы все собственники нежилых помещений МКД, устанавливали свои отдельные контейнерные для сбора ТКО либо заключали с управляющей организацией договоры, что свой мусор эти магазины будут размещать в контейнерах этих домов. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! планируется открытие магазина «Пятерочка» (до этого был банк). Законодательством предусмотрена обязанность соблюдения целевого использования земельного участка, в противном ослучае ожидает административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ. В данном случае должен быть ВРИ «Магазины» ( код 4.4.), который согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестре от 10 ноября 2020 года N П/0412, предусматривает: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м Надо смотреть ГПЗу, ст.57.3 ГрК РФ. И понимать, что земельный участок должен иметь не только основной или вспомогательный ВРИ, позволяющий размещать многоквартирный дом, но и магазин.. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Поэтому если по ГПЗу и ПЗЗ имеется ВРИ «Магазин», то нарушений целевого использования не будет. И в законодательстве нет прямого запрета на размещение в многоквартирном доме магазина. Другое дело том, что деятельность магазина может нарушать права и законные интересы собственников многоквартирного дома. В том числе нарушать санитарно-эпидемиологического законодательства. Может быть, например, превышение допустимого уровня шума. В случае появления крыс, тараканов, гниющих отходов и прочего — это также по линии органов Роспотребнадзора. В таком случае следует обращаться в соответствующие органы, например, в Роспотребнадзор. Роспотребнадзор должен будет принять соответствующие меры. Также возможно обращение в органы прокуратуры. Вопросы приостановления (запрета) деятельности магазина решаются через суд по иску органа Роспотребнадзора, прокуратуры в интересах неопределенного круга лиц, собственников многоквартирного дома, чьи права и законные интересы нарушены. Кроме того, собственники твердых коммунальных отходов (в т.ч. в магазинах), расположенных на первых этажах МКД обязаны заключить самостоятельный договор на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором.(Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», ст.24.7) Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.