Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но на сегодняшний день, арендатор отказывается решать этот вопрос, ссылаясь что отопление не их зона ответственности
Здравствуйте! Я как собственник сдавала нежилое помещение под магазин в аренду. На сегодня магазин закрылся. За месяц арендатор отправил письмо. Но во время демонтажа, в холодное время суток кто то из рабочих отключил отопление, то есть котел. Соответственно заморозили систему отопления, газовый котел, радиаторы, счетчики для воды. Но на сегодняшний день, арендатор отказывается решать этот вопрос, ссылаясь что отопление не их зона ответственности. Поясню, во время аренды, арендатор оплачивал электричество, и за воду, отопление я оплачивала сама, это прописано в договоре. Исходя из этой всей ситуации я не хочу подписывать акт приема передачи нежилого помещения, и хочу чтоб они мне возместили ущерб причиненный. Имею ли я на это право?
Аида, здравствуйте!
Да, как собственник, вы имеете полное право не подписывать Акт приема-передачи помещения до полного урегулирования вопроса с причиненным ущербом, а также требовать возмещения стоимости ремонта поврежденного оборудования и системы отопления.
Акт приема-передачи подписывается сторонами только после того, как помещение возвращено арендодателю в состоянии, предусмотренном договором аренды, с учетом нормального износа.
Если имуществу нанесен ущерб, вы вправе отказаться от подписания акта и зафиксировать факт повреждения. Отказ арендатора решать вопрос подтверждает наличие спора.
Статья 622 Гражданского кодекса устанавливает: если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Также вы можете потребовать возмещения убытков.
Хотя вы оплачивали услуги отопления, арендатор был обязан бережно относиться к предоставленному ему в пользование имуществу, включая инженерные системы, находящиеся внутри помещения.
Статья 616 ГК обязывает арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.
Отключение котла без согласования в холодное время суток, повлекшее замерзание системы, является действием (или бездействием), причинившим ущерб вашему имуществу. Арендатор несет ответственность за действия своих рабочих.
Чтобы заставить арендатора возместить ущерб и грамотно зафиксировать ситуацию, выполните следующие шаги: Шаг 1: Документальная фиксация ущерба
Не подписывая акт приема-передачи, немедленно зафиксируйте все повреждения.
Составьте Акт осмотра помещения: пригласите представителей управляющей компании (если применимо), независимого эксперта, возможно, участкового уполномоченного полиции (если подозреваете умышленное повреждение).
Зафиксируйте отключенный котел, поврежденные радиаторы, счетчики, следы замерзания.
Привлеките экспертную организацию для оценки нанесенного ущерба и составления официального акта или заключения о причинах выхода оборудования из строя (замерзание из-за отключения котла).
Шаг 2: Расчет суммы ущерба
На основании экспертизы или сметы от ремонтной организации определите точную сумму, необходимую для восстановления системы отопления и замены оборудования (котел, радиаторы, счетчики).
Шаг 3: Направление письменной претензии арендатору
Направьте арендатору претензию (заказным письмом с уведомлением о вручении) с требованием возместить ущерб.
В претензии укажите:
— описание ситуации и нанесенного ущерба.
— сумму ущерба (приложите копию экспертного заключения/сметы).
— ссылки на статьи 616, 622 ГК РФ.
— срок для добровольного возмещения (например, 10 календарных дней).
— уведомление о вашем отказе подписывать Акт приема-передачи до урегулирования вопроса.
Шаг 4: Обращение в суд
Если арендатор проигнорирует претензию или откажется платить, вы обращаетесь в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании суммы ущерба и, возможно, арендной платы за период просрочки возврата помещения (с момента окончания срока аренды до момента подписания акта после ремонта).
Ваши действия должны быть строго документированы. Без надлежаще оформленных актов осмотра и экспертных заключений доказать вину арендатора в суде будет сложно.