Здравствуйте .
Обналичивание материнского капитала -это наиболее вероятное основание, на которое давят Ваши оппоненты. Важно подчеркнуть, что если Вы не обналичивали материнский капитал, а действительно использовали его по назначению (приобретение жилья с выделением долей детям), то оснований для признания сделки недействительной по этому признаку нет.
Обналичивание материнского капитала является мошенничеством и влечет за собой уголовную ответственность по ст. 159 УК РФ .
Если Вас обвиняют в этом, и это не соответствует действительности, то это клевета ( ст. 128.1 УК РФ ) .
Договор купли-продажи может быть признан недействительным по ряду причин, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, например — недееспособность одной из сторон, если продавец на момент сделки была признана недееспособной или ее дееспособность была ограничена.
ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Если сделка была совершена под влиянием обмана, насилия или угрозы .
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Подробнее по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f5742b6373038a15f928a5e6cdb18017fbca5e62/
Однако, в Вашем случае, угрозы исходят от продавца после совершения сделки, что не является основанием для признания сделки недействительной.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Если эти требования были соблюдены, то формальных оснований для признания сделки недействительной нет.
Если было нарушение прав третьих лиц, к примеру, если на момент продажи дом находился под арестом или обременением, о котором Вы не были осведомлены.
Если продавец состояла в браке на момент продажи, и дом являлся совместно нажитым имуществом, то для его продажи требовалось нотариально удостоверенное согласие супруга. Однако, если продавец была одинока или дом являлся ее личной собственностью, это основание не применимо.
В случае признания сделки недействительной, применяются последствия, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса РФ:
Каждая из сторон возвращает другой все полученное по сделке. В Вашем случае, это означает, что Вы должны будете вернуть дом продавцу, а она – вернуть Вам уплаченные за дом деньги (включая средства материнского капитала).
Сторона, виновная в недействительности сделки, обязана возместить другой стороне понесенные ею убытки ( ст. 15 ГК РФ) .
В силу принципа стабильности гражданского оборота и автономии воли сторон, (ст. 1 и 2 ГК РФ), любая совершенная сделка предполагается действительной.
Её оспаривание и признание недействительной представляет собой меру защиты нарушенного права, применяемую судом в строго установленных законом случаях.
В частности, перечень оснований для такой защиты сформирован в ст. 168 – 179 ГК РФ и включает конкретные пороки (недействительность ничтожной сделки, оспоримость сделки, мнимость, притворность, сделки с пороками воли и др.)
Таким образом, для удовлетворения иска о признании сделки недействительной истец обязан доказать наличие в ней именно конкретного дефекта формы или воли сделки.
Одно лишь ее субъективное несогласие с условиями или фактом совершения сделки, не подпадающее под признаки указанных статей, не может являться правовым основанием для оспаривания сделки и признания ее недействительной.
Они вдвоем угрожают мне, говоря, что я обналичила материнский капитал.
Из того, что Вы описали, признаков обналичивания материнского капитала не усматривается. Обналичивание имело бы место быть, если бы сделка по покупке недвижимости носила мнимый характер, в Вашем случае сделка была действительной и по ней наступили правовые последствия, которые и предполагались — Вы и Ваши дети стали собственниками жилого помещения.