Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски существуют для меня в данной ситуации и как их минимизировать?
Я являюсь студенткой. На период сессии я снимала квартиру посуточно с 6 декабря по 25 декабря (планировала до 27 декабря, но была вынуждена уехать раньше).
Квартиру я снимала у женщины, лично с ней не встречалась, все договорённости были исключительно в переписке (мессенджер).
Письменный договор аренды не заключался, акт приёма-передачи квартиры и имущества не составлялся.
По объявлению квартира сдавалась за 2500 рублей в сутки, однако арендодатель согласилась сделать мне скидку — 1600 рублей в сутки, при условии, что я проживаю с собакой.
Арендодатель выражала опасения по поводу возможного ущерба от собаки. Я в переписке указала, что собака обычно ничего не портит, но если ущерб будет — я готова его компенсировать.
Квартира была передана мне в чистом состоянии, однако состояние мебели и степень её износа документально зафиксированы не были.
В период проживания собака:
оставила царапины на окрашенном кухонном шкафу (деревянный шкаф, по словам хозяйки — старый),
погрызла ручку от кровати,
несколько раз писала на балконе.
25 декабря мне пришлось срочно выехать, я не успела сделать и отправить арендодателю фотографии повреждений. После моего выезда арендодатель приехала в квартиру и заявила, что:
шкаф «старый»,
«воняет»,
«подлежит разбору и выбросу»,
требует полной замены шкафа.
После этого она потребовала с меня 30 000 рублей в качестве компенсации ущерба.
Никакой сметы, экспертной оценки, чеков на стоимость шкафа или доказательств невозможности ремонта мне предоставлено не было.
В дальнейшем мне стал писать её муж, который:
не являлся стороной договорённостей,
также требует уплаты 30 000 рублей,
ссылается на «порчу имущества собакой».
Дополнительно:
залог (депозит) при заселении не вносился,
письменного согласия на замену мебели за мой счёт я не давала,
фото или видео состояния шкафа до моего заселения отсутствуют,
доказательства рыночной стоимости шкафа отсутствуют,
договор аренды отсутствует.
Вопросы к юристу:
Обязана ли я компенсировать заявленную сумму при отсутствии договора аренды и актов?
Может ли арендодатель требовать полную замену старой мебели за мой счёт?
Как в такой ситуации должен рассчитываться ущерб с учётом износа?
Имеет ли юридическую силу требование мужа арендодателя?
Как правильно выстроить защиту, если начнут угрожать судом или иными мерами?
Какие риски существуют для меня в данной ситуации и как их минимизировать?
Добрый день!
Обязана ли я компенсировать заявленную сумму при отсутствии договора аренды и актов?
Вы снимали квартиру без договора, акт приема-передачи перед заселением также не был составлен.
Как правильно выстроить защиту, если начнут угрожать судом илииными мерами? Какие риски существуют для меня в данной ситуации и как их минимизировать?
Если наймодатель обратиться в суд, то должен доказать сумму ущерба (ст.56 ГПК РФ), это его обязанность.
Вы можете в добровольном порядке, так как собака, все-таки, испортила имущество, перечислить сумму хозяйке, которую Вы считаете нужной, обязательно укажите, что данная сумма перечислена в счет оплаты порчи имущества.
В том случае, если угрозы будут продолжаться, скажите, что заявите в полицию — ст.163 УК РФ — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/3cf93ca64f2a009e75430fc6394b66a3642ba176/