Добрый день, подскажите пожалуйста, если торги по продаже квартиры банкрота отменили, а покупател уже оплатил стоимость квартиры, как вернуть оплату, спасибо большое

Добрый день.

Основным нормативным актом, регулирующим данные отношения, является Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. от 31.07.2025).

В соответствии со ст. 139 указанного закона, задатки, внесенные участниками торгов, в случае отмены торгов подлежат возврату.

Пункт 4 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает порядок возврата денежных средств участникам торгов при отмене торгов. Данная норма предусматривает, что все денежные средства, внесенные участниками в качестве задатка, подлежат возврату в полном объеме, если торги были отменены по инициативе организатора торгов или по решению арбитражного суда.

Согласно положениям гл. X Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», порядок возврата задатков регулируется условиями проведения торгов и положениями закона о банкротстве.

Рекомендации:

1. Запросите официальное определение арбитражного суда об отмене торгов.

Это основной документ, подтверждающий факт отмены торгов и являющийся основанием для возврата денежных средств.

2. Подготовьте и направьте письменную претензию:

• Арбитражному управляющему, проводившему торги
• В организацию, осуществлявшую подготовку и проведение торгов (торговую площадку)
• В банк-организатор (если средства вносились на специальный счет)

3. Соберите следующие документы для подтверждения прав требования:

• Копию платежного документа, подтверждающего перечисление денежных средств
• Договор или соглашение об участии в торгах
• Уведомление об отмене торгов
• Определение арбитражного суда об отмене торгов
• Копию заявки на участие в торгах

4. Сроки возврата:

Согласно законодательству, денежные средства должны быть возвращены в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об отмене торгов, если иное не предусмотрено условиями проведения торгов.

5. В случае отказа в возврате средств: 

Подготовьте исковое заявление в арбитражный суд по месту регистрации должника-банкрота. Иск подается в соответствии с требованиями ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Здравствуйте, Илья.

Согласно ч. 5 ст. 448 ГК РФ - 

5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Также, согласно ст. 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — Последствия признания сделки недействительной - 

1. Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Сначала вы должны направить письменное заявление на имя арбитражного управляющего с требованием вернуть денежные средства в связи с отменой торгов. Если сделка признана недействительной, деньги покупателю возвращаются в приоритетном порядке. до возврата денег покупателю квартира может оставаться в его пользовании или не выставляться на повторные торги, пока не будет обеспечена выплата. 

Управляющий должен дать вам ответ. Если ответ не поступит —  подайте в Арбитражный суд ходатайство в рамках дела о банкротстве о понуждении управляющего к возврату средств.

Задаток возвращается в полном объеме всем участникам, если торги отменены по инициативе организатора или суда. Если же вы стали победителем, оплатили всё, а потом торги отменили — вы имеете право на возврат всей суммы, включая задаток.

В случае игнорирования с обеих сторон ваших действий — обратитесь в прокуратуру с просьбой помочь в разрешении ситуации, посредством подачи обращения и личного приема у помощника прокурора.

Если вам была полезна моя консультация — можете меня отблагодарить символичной суммой в профиле (ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/4299018/). Это мотивирует юристов отвечать на бесплатные вопросы. 

Кроме того, если вам нужно составление правового документа или дополнительная подробная консультация по вопросам — напишите мне лично в чат.

С уважением, юрист Абдулкадиров Расул Русланович!

Илья, здравствуйте!

.

1.  Выше вам разъяснили  ошибочное мнение ИИ, поскольку пункт 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не регулирует порядок возврата задатка при отмене торгов, а также вообще не содержит сведений об отмене торгов. Рекомендую открыть и прочитать.  (ссылка).

.

2. Порядок возврата должен быть прописан в Положении о проведении торгов, в извещении и т.д.

2.1. Требуется направить претензию Продавцу/Организатору торгов. 

2.2.  Нужно понимать, что  такая сумма банкрота относится к текущим платежам.  Текущие платежи не включаются в реестр требований кредиторов и имеют приоритет перед реестровыми требованиями. 

2.3. Если в досудебном порядке вопрос не решится, то  нужно будет обращаться в суд за принудительным взысканием. 

3.Чтобы максимально эффективно решить ваш вопрос, рекомендую комплексный подход:

— проанализировать Положение о торгах и все сопутствующие документы на предмет условий возврата, 
— подготовить юридически обоснованную претензию с расчётами и ссылками на нормы,
— помочь в оценке реакции лица (продавца/организатора торгов), 
— при необходимости сформировать судебную позицию, иск. 

.

Готов оказать сопровождение на всех этапах. Это сэкономит ваше время и повысит шансы на возврат средств. 

При правильном подходе к составлению иска и сбору доказательств шансы на успех в суде высоки. По статистике в 8 из 10 случаев суды на стороне Покупателя. Однако каждый случай уникален, и для точного прогноза необходимо учитывать все обстоятельства дела.

Чтобы увидеть, как решались похожие кейсы, перейдите на мою страницу: (ссылка вот тут).⬅️

Напишите в чат (кнопка «Общаться в чате»). 

Ознакомьтесь с профилем:  (ссылка). ⬅️
Отвечу за 24 часа ⏱️ 

.

. 

С уважением и готовностью помочь, 

Юрист Квон Дмитрий Викторович

Если торги по продаже квартиры банкрота были отменены, а покупатель уже оплатил стоимость квартиры, важно действовать в соответствии с законодательством и условиями сделки. Вот шаги, которые вы можете предпринять для возврата оплаты:

Первым делом необходимо выяснить, почему были отменены торги. Если отмена была связана с юридическими причинами или нарушениями, это может повлиять на процесс возврата.
Обратитесь к организатору торгов или конкурсному управляющему для получения информации о возврате средств. Они должны предоставить инструкции по возврату.
Соберите все необходимые документы, подтверждающие вашу оплату и участие в торгах. Это могут быть квитанции, договоры и переписка с организатором.
Возможно, потребуется подать официальное заявление о возврате средств. Уточните, в какой форме и куда его нужно направить.
Обратите внимание на сроки возврата. В зависимости от ситуации, возврат может занимать различное время.
Если возврат средств не будет осуществлен добровольно, возможно, придется обратиться в суд для защиты своих интересов.