Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Снег с крыши сошел на нашу крышу и проломил ее, узнали об этом, когда в комнате с потолка потекла вода
Добрый день. У нас такая ситуация.Мы купили дом. Он стоит вплотную стена к стене с соседним. У нас дом одноэтажный, у соседей двухэтажный. Был сильный снегопад. Снег с крыши сошел на нашу крышу и проломил ее, узнали об этом, когда в комнате с потолка потекла вода. Соседи в компенсации отказали, сказали, что ничего не могут сделать. Как нам быть?
Здравствуйте.
Подайте исковое заявление в районный суд. Если сумма ущерба не превышает 50 000 рублей, дело рассматривает мировой судья.
С уважением, Александр.
Здравствуйте, Елена!
По общему правилу вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, а вина причинителя предполагается и именно ответчик должен доказать ее отсутствие (в т.ч. ссылкой на непреодолимую силу). С учетом того, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (включая обязанность поддерживать крышу в безопасном состоянии), правовая база требований к соседям строится на ст. 210 ГК РФ.
Размер требования заявляется как убытки в виде расходов на восстановительный ремонт и иных необходимых затрат, поскольку ст. 15 ГК РФ закрепляет принцип полного возмещения убытков.
Главное доказать причинно‑следственную связь: что повреждение Вашей кровли возникло именно из‑за схода снега с крыши соседей, а не из‑за дефектов Вашей крыши или иных причин. Поэтому до ремонта (либо максимально сохранив следы) обычно фиксируют повреждения фото/видео, составляют акт осмотра с участием соседей (если откажутся — фиксируется отказ), собирают метеосводки, а затем делают независимое строительное обследование/оценку стоимости ремонта, потому что без доказанного размера ущерба суд не взыщет сумму. Если есть риск утраты доказательств (Вы вынуждены срочно вскрывать/ремонтировать кровлю), можно обеспечить доказательства через суд по ст. 64 ГПК РФ либо через нотариуса.
Параллельно с иском о взыскании ущерба можно рассмотреть и пресекательный способ защиты, если конструкция крыши соседей объективно направляет снег/сток на Вашу часть и создает повторяющуюся угрозу: суды по ст. 304 ГК РФ в принципе рассматривают требования об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (например, чтобы сток/снег не попадал на соседний участок), но исход дела зависит от конкретных фактов и доказанности источника нарушения.
Если у Вас есть уточняющие вопросы или нужна помощь в составлении документов, напишите мне в личные сообщения — мы найдём решение Вашей проблемы, договоримся о сроках и цене. С наилучшими пожеланиями!
Если мой ответ для Вас полезен и помог разобраться в ситуации в полном объеме, Вы можете отблагодарить меня здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/2857134/