Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И если в этом году я продам, и сразу куплю другую квартиру, я все равно должна буду заплатить налог, какой?
Здравствуйте.
Получила от бабушки по завещанию квартиру в Москве 80% и 20 процентов мама. Мама мне 20 % отписала по дарственной. Теперь я владелец 100 %.
Если я ее сейчас продам (прошло два месяца с момента вступления в наследство), какой налог я должна буду заплатить? И если в этом году я продам, и сразу куплю другую квартиру, я все равно должна буду заплатить налог, какой?
Здравствуйте!
прошло два месяца с момента вступления в наследство
Считать нужно от даты смерти. С учетом этого сколько прошло?
Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Если я ее сейчас продам (прошло два месяца с момента вступления в наследство), какой налог я должна буду заплатить?
Добрый день!
Исчисление срока владения недвижимостью производится с даты смерти бабушки.
Так, согласно ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ:
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Срок владения для продажи без уплаты НДФЛ будет 3 года с момента смерти наследодателя, независимо от того, что мама подарила Вам свою долю позже. Срок исчисляется с момента возникновения права на первую долю в недвижимом имуществе.
далее продолжу.
Дата смерти полтора года назад. Потом было судебное дело по установлению долей. Но мама мне отписала свою часть только неделю назад. С какого момента я могу продать чтобы не платить налог?
Исчисляйте срок владения 3 года с момента смерти бабушки, и после истечения этих 3х лет можете продать квартиру без уплаты НДФЛ (ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ).
в наследство), какой налог я должна буду заплатить? И если в этом году я продам, и сразу куплю другую квартиру, я все равно должна буду заплатить налог, какой?
Добрый день! Налоговая база в Вашем случае будет рассчитываться в соответствии со ст. 214.10 НК РФ — либо от цены продажи либо от 70% кадастровой стоимости если она будет выше цены продажи. Покупка другой квартиры в том же году просто дает право дополнительно заявить в расходах налоговый вычет до 2 млн. если данный вычет (на покупку жилья) Вы ранее не использовали на другом объекте. Для освобождения от налога при продаже у ВАс должно быть минимум двое несовершеннолетних детей а покупаемая квартира должна быть больше проданной + не должно быть другого жилья ( доли не менее 50%) большего по площади чем покупаемая квартира. Если этих условий нет, то то, куда Вы потратите деньги от продажи не играет роли в вопросе налогообложения.
Налоговую базу от продажи квартиры, помимо вычета в 2 млн. Вы можете снизить либо на вычет в 1 млн. по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ либо на расходы бабушки на покупку ее квартиры (в размере 8/10 т.е. первоначальной доли по завещанию) если такие расходы были и если они больше вычета в 1 млн. (ну иначе просто нет смысла)
Без налога можно продать через 3 года после дня смерти бабушки (п.3 ст.217.1 НК РФ).
Дарение второй доли этот срок никак не меняет, то есть все равно считается 3 года со дня смерти.