4 будет ли в наших действиях нарушение закона?

Здравствуйте. Я внимательно изучил вашу ситуацию и прекрасно понимаю ваше возмущение. Два года судов и закрытая дверь вместо диалога — это действительно доводит до отчаяния. Однако, как юрист, я обязан вас предостеречь: тот план действий, который вы описали (смена замков и изъятие компьютера), с высокой долей вероятности приведет вас не к справедливости, а на скамью подсудимых.

Давайте разберем ситуацию по пунктам, опираясь на закон, чтобы вы не наделали ошибок, которые обернутся против вас.

1. Правовая квалификация ваших намерений

К сожалению, ответ на ваш главный вопрос — будет ли в ваших действиях нарушение закона? — однозначно ДА.

Ваши действия могут быть квалифицированы правоохранительными органами как самоуправство (ст. 330 УК РФ или ст. 19.1 КоАП РФ). Это самовольное, вопреки установленному законом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен вред.

2. Ответы на ваши конкретные вопросы

Можно ли сменить замки без согласия председателя?

Нет. Несмотря на то, что помещение ТСЖ является общедомовым имуществом, в данный момент оно находится в ведении юридического лица (ТСЖ), руководителем которого является этот председатель. Пока она официально не отстранена от должности и не передала полномочия, вскрытие замков — это самоуправство и, возможно, умышленное повреждение чужого имущества.

Можно ли забрать компьютер с данными жителей?

Ни в коем случае. Компьютер стоит на балансе ТСЖ (юридического лица), а не принадлежит жильцам напрямую.

Во-первых, это может быть расценено как хищение (кража или грабеж, если будете забирать открыто при свидетелях).

Во-вторых, в компьютере содержатся персональные данные. Их изъятие третьими лицами (вами) — это грубейшее нарушение закона № 152-ФЗ «О персональных данных».

Нужно ли информировать полицию и администрацию?

Если вы сообщите в полицию о том, что планируете силой вскрыть помещение и забрать технику, вас, скорее всего, предостерегут от совершения преступления. Полиция не дает санкций на «народный суд». Их присутствие не легализует взлом.

Как действовать законно и эффективно?

Я понимаю, что вы хотите быстрого решения, но «силовой метод» только даст козыри вашему председателю — она тут же напишет на вас заявление, и вы станете обвиняемыми.

Я рекомендую следующий алгоритм:

Проведите ОСС (Общее собрание собственников) по смене правления.

Вам не нужен компьютер председателя, чтобы провести собрание. Реестр собственников можно заказать в Росреестре (через нотариуса или управляющую организацию, если есть доступ) или составить поквартирным обходом. Ваша главная цель — легитимно переизбрать правление и председателя.

Регистрация нового председателя.

Как только протокол будет готов, новый председатель регистрируется в ФНС. С этого момента старый председатель становится никем.

Официальная передача дел.

Новый председатель направляет требование о передаче документации, ключей и печати. Если бывший председатель отказывается — подается иск в суд об истребовании документации и имущества.

Вскрытие помещения (законное).

Только когда новый председатель официально вступит в должность (будет выписка из ЕГРЮЛ), он имеет полное право вызвать слесаря, вскрыть помещение ТСЖ и сменить замки, составив акт. В этом случае это уже не самоуправство, а хозяйственная деятельность нового руководства.

Мой совет: направьте энергию инициативной группы не на взлом дверей, а на качественную организацию собрания по смене власти. Это единственный безопасный путь.

Если моя консультация была полезной для Вас, то оставьте отзыв.