Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Внутредомовой стояк со стороны кухни потёк (ориентировочно со слов сантехника на стыке труб) на моём этаже, но до моих труб отведения
Внутредомовой стояк со стороны кухни потёк (ориентировочно со слов сантехника на стыке труб) на моём этаже, но до моих труб отведения. Топит кухню нижестоящей квартиры. По проекту дома с моей кухни не предусмотрен смотровой выход в стояк (стена сплошная). УК заставляет прорубить окно для ремонта. Имеют ли они на это право и что делать.
Здравствуйте.
Ситуация, в которой вы оказались, крайне неприятна и вызывает оправданное беспокойство, ведь необходимость разрушать стену в отремонтированной кухне — это всегда стресс и непредвиденные расходы. Я постараюсь разъяснить юридическую сторону этого вопроса и предложу оптимальный алгоритм действий.
Согласно действующему законодательству, а именно Постановлению Правительства РФ № 491, внутридомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за их содержание и ремонт несет управляющая компания (УК). В то же время, Постановление Правительства РФ № 354 обязывает собственника жилого помещения обеспечивать доступ к общедомовым коммуникациям для проведения ремонтных работ.
Тот факт, что проектом вашего дома не предусмотрено смотровое окно или люк в данной стене, к сожалению, не освобождает вас от обязанности предоставить доступ к стояку. Если течь находится в зоне перекрытия или на стыке, который скрыт стеной, управляющая компания имеет законное право требовать демонтажа препятствий для устранения аварии.
В этой ситуации я рекомендую вам действовать следующим образом:
Во-первых, попросите управляющую компанию выдать вам официальное предписание о необходимости обеспечения доступа к общедомовому имуществу. В нем должны быть четко указаны причины работ и сроки их проведения. Это подтвердит, что демонтаж стены — не ваша прихоть, а вынужденная мера.
Во-вторых, обязательно зафиксируйте на фото и видео состояние стены и отделки кухни до начала любых работ. Если ваша стена соответствует строительному проекту и вы не закрывали существующие технологические отверстия самовольно, вы вправе требовать от УК восстановления отделки после завершения ремонта. Однако стоит учитывать, что на практике это часто приходится доказывать в судебном порядке.
В-третьих, помните о рисках. Если вы откажете в доступе, и это приведет к увеличению ущерба в нижестоящей квартире, управляющая компания может переложить ответственность за залив на вас, мотивируя это тем, что вы препятствовали своевременному устранению поломки.
На мой взгляд, вам стоит пойти навстречу управляющей компании, чтобы локализовать аварию как можно скорее. Присутствуйте при проведении работ и проследите, чтобы площадь демонтажа была минимально необходимой для доступа к стыку труб. После завершения ремонта обязательно возьмите акт о выполненных работах, в котором будет указано, что причиной вскрытия стены стала течь общедомового стояка.
Если моя консультация оказалась для вас полезной, пожалуйста, оставьте свой отзыв.