Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Карточка МУП БТИ на гараж имеется, но нет даты установки гаража
Гараж с 2000 года.Разрешение на установку в конкретном месте - договор с Администрацией округа, Оплата за все время по договору - имеются квитанции с датами . Гараж заводского изготовления - документ имеется. Карточка МУП БТИ на гараж имеется, но нет даты установки гаража. КУМИ не хочет из-за отсутствия даты в карточке регистрировать в ЕГРН. Волокита и отсутствие официального отказа. Это что?
Здравстуйте!
Отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) в регистрации права из-за отсутствия точной даты в карточке БТИ, учитывая все имеющиеся у вас документы, является незаконной волокитой и нарушением упрощенного порядка оформления («гаражной амнистии»). Точная календарная дата монтажа заводского гаража не является обязательным реквизитом для регистрации права.
### Правовые основания для регистрации и действия «гаражной амнистии»
Ваш гараж, установленный в 2000 году, подпадает под действие **Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ** («гаражная амнистия»), который действует до 1 сентября 2026 года. Этот закон создал упрощенный порядок оформления прав на гаражи и землю под ними для объектов, возведенных **до 30 декабря 2004 года** (даты введения Градостроительного кодекса РФ) .
Ключевой принцип «амнистии» в том, что для оформления можно предоставить **любые документы, подтверждающие факт создания и использования гаража**, а их перечень является открытым. Росреестр прямо указывает, что наличие идеального пакета правоустанавливающих документов **не является безусловным требованием** .
У вас на руках имеется исчерпывающий пакет, доказывающий легальность гаража:
1. **Договор с Администрацией** на установку в конкретном месте.
2. **Квитанции об оплате** по этому договору за все время.
3. **Карточка БТИ** (технический паспорт), которая является основным документом технической инвентаризации. Отсутствие в ней одной даты при наличии года (2000) не умаляет её юридической силы.
4. Документ на **гараж заводского изготовления**.
Требование КУМИ предоставить «точную дату» является надуманным административным барьером, так как главное — подтвердить, что объект существует и был возведен в определенный период (до 2004 г.).
### Порядок действий для принуждения к регистрации права
Вам необходимо действовать последовательно и официально, создавая письменную переписку.
**Шаг 1. Официальное обращение в КУМИ (заказным письмом с описью).**
Напишите заявление на имя руководителя КУМИ, в котором:
* Изложите всю историю с указанием, что вам отказывают в приеме документов из-за отсутствия даты в карточке БТИ.
* Перечислите все имеющиеся у вас документы, подчеркнув, что они в совокупности подтверждают законность установки гаража в 2000 году.
* Сослайтесь на нормы «гаражной амнистии» (Федеральный закон № 79-ФЗ) и на разъяснения Росреестра о том, что перечень документов является открытым.
* Требуйте принять у вас документы для оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним в упрощенном порядке или дать **мотивированный письменный отказ** с указанием конкретных норм закона.
**Шаг 2. Обращение в Росреестр и прокуратуру.**
Если КУМИ продолжает уклоняться или дает немотивированный отказ, направляйте жалобы:
* **В Управление Росреестра** по вашему субъекту РФ. Это надзорный орган в сфере регистрации прав. Жалуйтесь на незаконные действия КУМИ, препятствующие реализации вашего права по «гаражной амнистии».
* **В прокуратуру** вашего района. Прокуратура обязана проверить законность действий муниципальных служащих КУМИ и вынести представление об устранении нарушений.
**Шаг 3. Подготовка технического плана и альтернативный путь.**
Параллельно вы можете начать процедуру самостоятельно, частично минуя КУМИ. Для этого обратитесь к **кадастровому инженеру** (члену СРО) для изготовления **технического плана** гаража в электронном виде. С этим техническим планом и полным пакетом ваших документов вы можете попробовать подать заявление на регистрацию права через **Многофункциональный центр (МФЦ)**. Если гараж уже был учтен БТИ, но данные не перенесены в ЕГРН, МФЦ сам направит межведомственные запросы для внесения сведений .
**Шаг 4. Судебный иск.**
В случае если все досудебные способы исчерпаны, а право так и не оформлено, последним и самым эффективным способом является обращение в суд с **иском о признании права собственности на гараж и об обязании администрации предоставить земельный участок**. Ваши документы (договор, квитанции, карточка БТИ) будут являться убедительными доказательствами.
Ваша ситуация — типичный пример бюрократической волокиты. Закон, и в частности «гаражная амнистия», на вашей стороне. Для дальнейших конкретных шагов, таких как составление официальных жалоб или искового заявления, рекомендуется обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельном праве.
