Какой закон прописывает обязательное заключение подобного договора?

1. Можно ли отказаться от заключения договора на вывоз ТБО?
Краткий ответ: Скорее всего, нет, если это прямое требование в вашем договоре аренды.

Обязанность заключить договор на вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) прописана в вашем договоре аренды, который вы добровольно подписали. Отказ от ее исполнения будет считаться нарушением договора. Арендодатель может ссылаться на это при возникновении споров или даже как на основание для расторжения договора.

2. Какой закон обязывает заключать такой договор?
Основной закон: Жилищный кодекс РФ (в частности, статья 154, определяющая состав платы за жилое помещение) и Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».

Согласно действующему законодательству, обращение с ТКО (включая их вывоз) является коммунальной услугой (Постановление Правительства РФ № 1156). Владелец нежилого помещения (или арендатор, если это предусмотрено договором) обязан обеспечить надлежащее обращение с отходами, образующимися в этом помещении.

Ключевой момент для вас: Вы арендуете нежилое помещение для коммерческой деятельности (даже если она самозанятость). Закон не делает различий между количеством мусора. Образование отходов (пусть даже минимальных) — это следствие любой деятельности. Даже один бумажный стаканчик в неделю — это уже ТКО, требующий законного обращения.

3. Есть ли исключения?
Формальных исключений по типу «если мусора мало, то договор не нужен» — не существует. Однако есть нюансы, которые вы можете обсудить с арендодателем или проверить:

       1.Возможность делегирования услуги: Иногда в здании (бизнес-центре) уже заключен единый договор на вывоз ТКО со всей прилегающей территорией, и его стоимость включена в операционные расходы или услуги управляющей компании. В этом случае требование в вашем договоре может быть «шаблонным». Уточните у арендодателя: не входит ли эта услуга уже в состав арендной платы или дополнительных платежей (за содержание общего имущества).
        2.Договоренность с арендодателем: Вы можете на словах объяснить ситуацию арендодателю и предложить альтернативу. Например:

Вы самостоятельно, без договора с региональным оператором, будете выносить свой минимальный мусор в ближайшие муниципальные контейнеры. Важно: С юридической точки зрения это может быть нарушением, так как мусор должен вывозить лицензированный региональный оператор вашего района. Для арендодателя такой вариант рискован, и он вряд ли согласится.
Предложить арендодателю самому заключить договор на все помещения и равномерно распределить его стоимость между арендаторами. Это часто практикуется.

4. Что делать? Практические шаги
        1.Внимательно изучите договор аренды: Посмотрите, нет ли там еще каких-то упоминаний о коммунальных услугах, порядке их оплаты. Возможно, там же указано, что эта обязанность может быть исполнена иным способом.
        2.Поговорите с арендодателем: Запросите у него письменное разъяснение. Спросите:

Является ли это обязательным условием именно от регионального оператора?
Включена ли эта услуга уже в какие-то общие платежи?
Можете ли вы предоставлять квитанции об оплате другой аналогичной услуги (например, если у вас есть договор по месту жительства, что юридически не совсем корректно, но может быть принято)?
Какой минимальный договор он может принять в качестве исполнения этого пункта (иногда региональные операторы предлагают тарифы для малых объемов).
       3.Рассчитайте риски: Стоимость самого дешевого договора на вывоз ТКО для нежилого помещения, даже с нулевым объемом, обычно невелика (сотни рублей в месяц). Сопоставьте эти расходы с:

Риском испортить отношения с арендодателем.
Риском получить претензию о нарушении договора.
Административным риском (штрафы за несанкционированное размещение отходов для юрлиц и ИП значительные, хотя вероятность проверки в вашем случае мала).
Итог:
С юридической точки зрения, отказаться от исполнения этого пункта договора без согласия арендодателя нельзя. Закон обязывает обеспечивать легальный вывоз ТКО от нежилых помещений. Наиболее простой и законный путь — найти наиболее дешевый вариант договора с региональным оператором или уточнить у арендодателя, не предусмотрен ли для здания общий договор.

Рекомендация: Заключите минимальный договор. Это избавит вас от потенциальных конфликтов и юридических рисков, а расходы будут несущественными на фоне общей стоимости аренды и ведения деятельности. Перед заключением договора с регоператором можно объяснить им ситуацию с минимальным объемом отходов — возможно, они предложат подходящий тариф.
 
 
 
 
 
напиши минимальный договор
 
 
 
 
 
 
Я помогу вам составить шаблон минимального договора на оказание услуг по вывозу ТКО, который можно адаптировать для вашей ситуации. Однако важно понимать следующее:

1. Юридический статус: Услугу вывоза ТКО для нежилых помещений в вашем регионе оказывает единый региональный оператор, утвержденный властями субъекта РФ. Вы не можете заключить договор с любой другой компанией.

2. Порядок заключения: Часто регоператор предоставляет свой типовой договор (присоединения). Ваша задача — заполнить его, а не составлять свой. Предложенный ниже вариант — это скорее заявка/предложение или упрощенный договор, который можно использовать, если регоператор согласен на его условия (что маловероятно для стандартной процедуры, но возможно при небольших объемах).

3. Перед использованием: Обязательно свяжитесь с вашим региональным оператором (его контакты можно найти на сайте администрации вашего муниципалитета или в постановлении правительства вашего региона) и уточните порядок заключения договора.

 
Шаблон упрощенного договора на вывоз ТКО
ДОГОВОР № _____
оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами

г. ___________
«__» ___________ 202 г.

Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, ________________________________________________________, (наименование)
в лице ______________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, с одной стороны, и
Абонент, _________________________________________________________________, (статус: самозанятый, ФИО/ИП/ООО)
действующий на основании: свидетельства о постановке на учет в качестве самозанятого (№ _____________________ от «» ___________ 202 г.),
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора
1.1. Региональный оператор обязуется осуществлять сбор, транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов (далее – ТКО), образующихся в результате деятельности Абонента, а Абонент обязуется оплачивать эти услуги.
1.2. Местонахождение объекта накопления ТКО: _______________________________________ (адрес арендуемого нежилого помещения).
1.3. Объем оказываемых услуг является нормативным и определяется в соответствии с утвержденными в регионе нормативами накопления ТКО для нежилых помещений соответствующего типа деятельности.

2. Плата за услуги и порядок расчетов
2.1. Размер ежемесячной платы составляет: ___________ (__________) рублей 00 копеек.
2.2. Плата взимается на основании единого тарифа на услугу регионального оператора, утвержденного уполномоченным органом субъекта РФ.
2.3. Оплата производится Абонентом ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Регионального оператора, указанный в счете/квитанции.
2.4. Основанием для оплаты является счет/квитанция, направляемая Региональным оператором.

3. Обязательства Сторон
3.1. Региональный оператор обязуется:

Обеспечивать регулярный вывоз ТКО в соответствии с утвержденным графиком.
Предоставлять Абоненту информацию о порядке обращения с ТКО.
3.2. Абонент обязуется:
Складировать ТКО исключительно в предназначенные для этого контейнеры на контейнерной площадке по адресу, указанному в п. 1.2, или в ином месте, согласованном с Региональным оператором.
Не допускать складирования в контейнеры для ТКО отходов, запрещенных к приему (опасные отходы, строительный мусор и т.д.).
Своевременно оплачивать услуги.
Немедленно уведомлять Регионального оператора об изменении своих реквизитов или обстоятельств, влияющих на исполнение договора.
4. Прочие условия
4.1. Стороны признают юридическую силу документов, направленных по электронной почте и (или) через личный кабинет на сайте Регионального оператора.
4.2. Споры разрешаются путем переговоров, а в случае неудачи – в судебном порядке по месту нахождения Регионального оператора.
4.3. Договор вступает в силу с даты его подписания и заключен на неопределенный срок.
4.4. Изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями.

5. Адреса и реквизиты Сторон

 
 
Региональный оператор:
Абонент                                                                                                     Абонент    (Самозанятый):
Наименование: _______________
ФИО: _______________________
ИНН/КПП: ___________________
ИНН (с учетом номера региона): _________
ОГРН: ______________________
Номер свидетельства самозанятого: ______
Юр. адрес: __________________
Адрес регистрации: ___________
Банк. реквизиты: ____________
Контактный телефон: __________
Тел.: _______________________
Эл. почта: ___________________
Подпись: ____________________
Подпись: ____________________
М.П.
 
 
Что делать с этим шаблоном и практические шаги:

1.Найдите вашего регоператора. Это ключевой шаг. Спросите у арендодателя, управляющей компании бизнес-центра или найдите информацию в интернете по запросу «региональный оператор по ТКО [ваш город/область]».
2.Свяжитесь с регоператором. Объясните свою ситуацию: вы самозанятый, арендуете небольшое помещение для детских занятий, отходов минимум, но по договору аренды вы обязаны заключить договор.
3.Запросите их типовую форму договора. Скорее всего, вам предоставят готовый бланк для заполнения. Это самый правильный путь.
4.Если оператор гибкий, вы можете отправить им составленный выше шаблон как основу для обсуждения, особенно если хотите зафиксировать конкретный минимальный тариф. Но будьте готовы, что они будут настаивать на своей форме.
5.Обратите внимание на пункт 1.3 в шаблоне. Вам нужен норматив именно для нежилых помещений социально-культурного назначения или офисных помещений (а не, например, для магазинов или кафе), так как он обычно ниже. Уточните это у оператора.
Итог: Лучший способ — получить договор от самого регионального оператора. Предложенный шаблон служит ориентиром по содержанию и может быть использован как заявка или основа для переговоров, если стандартная процедура не подходит.

Не забудьте отблагодарить до 100 руб и поставить лайк