Для этого хотим заключить агентский договор, где доходом считается только вознаграждение за оказанные услуги по этому договору

Добрый день.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Можно прописать:

Арендодатель обязан:

вносить  денежные средства в качестве оплаты расходов на содержания нежилого помещения, в том числе  затраты за использованную электроэнергию по прибору учета; вывоз ТБО и водоснабжение, а также газоснабжение от кв.м. от занимаемой площади, согласно действующим тарифам" на основании квитанций, счетов, предоставляемых  ресурсоснабжающими  компаниями

То есть отдельными пунктами прописать обязанность оплаты аренды по договору и расходы на содержание.

Здравствуйте!

Можете предусмотреть что арендатор сам оплачивает расходы по коммунальным услугам.

Или

Арендатор возмещает расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии со счетами.

Обязанностью арендатора является передача показаний приборов учета.

Стороны сами определяют условия договора в соответствии со ст.421 ГК РФ

Перефразировать пункт договора аренды можно, исключив коммунальные платежи из арендной платы и указав их как самостоятельные возмещаемые расходы арендодателя. 

Предлагаемый вариант:
«Вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. Возмещать Арендодателю затраты на электроэнергию по показаниям прибора учета, вывоз ТБО, водоснабжение и газоснабжение с расчета на кв. м занимаемой площади по действующим тарифам на основании представленных Арендодателем счетов (платежных документов) поставщиков».

Это формулировка подчеркивает возмещение расходов, а не плату за аренду, что помогает избежать признания сумм доходом при УСН «доходы».

В агентском договоре арендатор поручает агенту арендодателю оплачивать коммунальные услуги от своего имени, а агент действует за вознаграждение. Возмещаемые расходы не включаются в доход агента — только само вознаграждение.

услуг не считалась доходом. Для этого хотим заключить агентский договор, где доходом считается только вознаграждение за оказанные услуги по этому договору.

 Добрый день! Да, верно, при наличии агентского договора и перечислении платежей в для РСО в рамках такого договора даже при поступлении денег на Ваш счет транзитом Вы вправе исключать такие поступления из своей налоговой базы на основании п.п. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ. Относительно платежей в договоре аренды достаточно указать на то, что арендатор оплачивает их самостоятельно. А уже после заключения агентского договора действовать как агент при получении и перечислении таких платежей в РСО. Если требуется подготовить грамотный агентский договор  — пишите мне в чат.

Здравствуйте . 

Как правильно перефразировать пункт договора «Вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные договором, а также возмещать затраты за использованную электроэнергию по прибору учета; вывоз ТБО и водоснабжение, а также газоснабжение от кв.м. от занимаемой площади, согласно действующим тарифам»

Полагаю, что оптимальным вариантом будет это прописать  следующим образом: 

Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

Помимо арендной платы, арендатор обязуется возмещать арендодателю фактические затраты на коммунальные услуги, потребленные в арендуемом помещении, а именно:

-Электроэнергия – по показаниям прибора учета и действующим тарифам.
-Вывоз ТБО, водоснабжение и газоснабжение – пропорционально занимаемой площади, согласно действующим тарифам и подтвержденным расходам арендодателя.
-Возмещение производится на основании счетов арендодателя с приложением подтверждающих документов от ресурсоснабжающих организаций. Данные платежи не формируют доход арендодателя и являются компенсацией его расходов...

Чтобы возмещаемая сумма коммунальных услуг не считалась доходом. Для этого хотим заключить агентский договор, где доходом считается только вознаграждение за оказанные услуги по этому договору.

Правильно ли мы поступим ?

Да, заключение агентского договора является правильным и наиболее надежным способом для достижения цели – исключения признания возмещаемых сумм коммунальных услуг доходом арендодателя.

Агентский договор прямо предусмотрен гражданским законодательством (Глава 52 ГК РФ).
В рамках агентского договора суммы, возмещаемые Принципалом Агенту для оплаты коммунальных услуг, не признаются доходом Агента. Доходом Агента является только его вознаграждение.