Добрый день Заключили договор аренды на 8 лет построили ресторан, ресторан не начал хорошо работать

Если же в договоре условия о расторжения договора с вашей стороны вообще нет, то по общему правилу- ст 620 гк — это придется делать через суд и только при наличии оснований.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

То что нет денег, ресторан невыгоден- таким основанием не является- это ваш предпринимательский риск.

Но в остальном надо договор смотреть конечно и уже если возможно- делать уведомление для арендодателя.

Важно- помещение обязательно вернуть по акту- пока по акту его не вернете — то арендная плата продолжает начисляться.

В судебном порядке договор может быть расторгнут арендатором в соответствии со ст. 620 ГК РФ по следующим причинам:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Если таких причин нет, то одностороннее расторжение будет невозможным. Но надо смотреть договор, конечно.