Отображается ли где-то наличие этого договора (в базе нотариуса)?

Договор дарения, не зарегистрированный в Росреестре, сам по себе не является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество. В данной ситуации, поскольку сделка не была зарегистрирована, мошенники не смогут забрать имущество по договору дарения. Наследники по закону (дети умершего) имеют право на получение наследства. Нотариус при выдаче свидетельства о наследстве не будет учитывать незарегистрированный договор дарения. Для защиты наследства необходимо предпринять определенные действия.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), если иное не установлено законом. Это следует из положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Поскольку договор дарения недвижимого имущества, заключенный между физическими лицами, с 13 января 2025 года подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 574 ГК РФ в редакции Федерального закона от 13.12.2024 N 459-ФЗ), а в вашем случае он не был зарегистрирован в Росреестре, переход права собственности не состоялся. Следовательно, умерший родственник оставался собственником имущества.
После смерти собственника открывается наследство. Наследники по закону (дети) имеют право на получение наследства в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом РФ. Нотариус при оформлении наследства будет исходить из того, что собственником имущества являлся умерший, а не одаряемый по незарегистрированному договору.

Наличие незарегистрированного договора дарения не препятствует нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство детям умершего. Мошенники, являющиеся стороной по незарегистрированному договору дарения, не смогут оспорить свидетельство о наследстве, так как право собственности на недвижимость к ним не перешло.

Для защиты наследства и оформления прав наследников необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в установленный законом срок (6 месяцев со дня смерти наследодателя). Нотариус, исходя из имеющихся документов (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, документы на недвижимое имущество, подтверждающие право собственности умершего), выдаст свидетельство о праве на наследство. После получения свидетельства наследники смогут зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в Росреестре.

Если в договоре дарения не было условия о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (статья 578 ГК РФ), и при этом сделка не была зарегистрирована, то даритель (в данном случае, умерший родственник) не мог распорядиться этим имуществом повторно.

Информация о наличии договора дарения может храниться в реестре нотариуса, который удостоверял сделку. Однако, поскольку сделка не была зарегистрирована в Росреестре, она не будет иметь юридической силы в отношении перехода права собственности.

Не забудьте оставить отзыв или лайк

Без регистрации в Росреестре право собственности не перешло — дом и участок остались у вашего родственника. После смерти имущество входит в наследство и достанется детям. Мошенники ничего не получат — незарегистрированный договор юридически недействителен для перехода права. Для защиты: срочно подавайте заявление нотариусу о принятии наследства, он проверит ЕГРН и выдаст свидетельство.

могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)