Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мой вопрос - могу ли я воспользоваться пунктом 5.4 договора аренды, чтобы потребовать от арендатора съехать в
Досрочное расторжение договора аренды мащиноместа по моей (арендодатель) инициативе.
Заключил договор аренды с арендатором (см. прикрепленный файл). Машиноместо находится в подземном паркинге жилого комплекса "Серебрянный фонтан". Недавно арендатор обратился ко мне с претензией, что на его машину накапала известковая жидкость и повредила лакокрасочное покрытие.
У меня же появился покупатель на это машиноместо как раз в это время. Мне нужно, чтобы арендатор съехал, но он не хочет съезжать, несмотря на свою претензию, так как у него нет альтернативного варианта поставить машину. К тому же, он хочет стрясти с меня (или с кого угодно) деньги на полировку, и не готов рассматривать любые другие варианты устранения проблемы, которые ему были предложены, ссылаясь на то, что машина эксклюзивная, и может обслуживаться только в проверенных детейлинг центрах, хотя в этом ЖК были подобные случаи и они решаются просто использованием слабого раствора уксуса для устранения проблемы.
Мой вопрос - могу ли я воспользоваться пунктом 5.4 договора аренды, чтобы потребовать от арендатора съехать в трехдневный срок (так как не могу продолжать сдавать данное место из да проблем с его состоянием) или же могу воспользоваться только пунктом 4.1.2 и придется ждать 30 дней?
- договор аренды ММ.pdf
Здравствуйте, Ирина!
Мой вопрос — могу ли я воспользоваться пунктом 5.4 договора аренды, чтобы потребовать от арендатора съехать в трехдневный срок (
Нет, так не получится
Для его применения необходимы нарушения Арендатором внесения оплаты либо правил пользования машино-местом
Мой вопрос — могу ли я воспользоваться пунктом 5.4 договора аренды, чтобы потребовать от арендатора съехать в трехдневный срок (так как не могу продолжать сдавать данное место из да проблем с его состоянием)
Добрый день!
Увы, но по пункту 5.4 возможно одностороннее расторжение договора только в случае виновного поведения арендатора по указанным в пункте 5.4 обстоятельствам, которые в описанной Вами ситуации не усматриваются.
Я правильно поняла, что мне нужно воспользоваться пунктом 4.1.2 и потребовать от арендатора освободить место в 30 дневный срок?
Условиями договора, предусмотренными в пункте 4.1.2 Вы воспользоваться можете, хотя в нём и не говорится о досрочном расторжении договора.
Но при продаже арендованного имущества у арендатора сохраняется право аренды в силу ст. 617 Гражданского Кодекса РФ:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Редакция пункта 4.1.2 Вашего договора некорректна. надо было предусмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды при продаже, а не освобождение машино-места.
Боюсь, что до истечения срока договора Вы от арендатора не избавитесь.
Добрый день.
Прежде всего.
У меня же появился покупатель на это машиноместо как раз в это время. Мне нужно, чтобы арендатор съехал, но он не хочет съезжать, несмотря на свою претензию, так как у него нет альтернативного варианта поставить машину.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
То есть, продажа объекта не является основанием для расторжения договора.
Потому этим апеллировать не получится.
Мой вопрос — могу ли я воспользоваться пунктом 5.4 договора аренды, чтобы потребовать от арендатора съехать в трехдневный сро
Если есть перечисленные в данном пункте нарушения.
Они есть?
Если нет — то по соглашению сторон.
Здравствуйте.
Я здесь не вижу основания, по которому Вы можете требовать досрочного расторжения договора. Пункт 5.4 договора предусматривает право на расторжение за 3 дня только в случаях нарушения условий со стороны Арендатора:
просрочка оплаты;
нарушение правил пользования, использование не по назначению или ухудшение состояния машино-места самим Арендатором. Суд по всему таким оснований у Вас нет.
Также обращаю Ваше внимание на пункт 3.2 Договора, согласно которому договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
Таким образом, не очень понятен пункт 4.12 Договора об обязанности предупредить Арендатора о досрочном освобождении места в связи с продажей имущества.
При этом Ваш договор не содержит такого условия расторжения как продажа имущества.
Поэтому скорее всего, Вы сможете расторгнуть договор только по истечении срока его действия, если направите арендатору уведомление о нежелании продлевать договор не менее чем за 30 дней до даты окончания договора.
Что касается его претензии на возмещение ущерба из-за капающей жидкости, то не думаю, что у арендатора есть основания требовать его с Вас.
Согласно ст. 1095 ГК РФ:
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Поскольку «известковая жидкость» капает с потолка — это проблема конструктива или эксплуатации здания, что не является недостатком машиноместа. За содержание общедомового имущества, в том числе за гидроизоляцию швов несущих конструкций, должна нести ответственность управляющая компания, оказывающая услуги по управлению МКД, а не арендодатель.
Да, если нет нарушений Договора арендатором.