Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли действия нотариуса?
Здравствуйте, хотелось бы услышать мнение других специалистов. У меня умер отец, мы с сестрой получили по 1/2 доли. Я оформила документы о праве собственности, а сестра нет. Она не выходит на контакт, предлагала и долю выкупить и продать квартиру, ответа нет. Я обратились к нотариусу который оформлял наследство с просьбой выслать уведомление сестре о продаже доли, нотариус отказала. Так же сказала, что если сестра отказывается и мы захотим продать долю третим лицам, она сделку заверять не будут. Правомерны ли действия нотариуса? И что делать в такой ситуации, сестра может и 10 лет не оформлять документы
Здравствуйте, Екатерина!
Спасибо, что вы обратились на наш сайт.
Продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно только по согласию всех владельцев (ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Если один из собственников против сделки, продать всю квартиру нельзя — только свою долю.
Если остались у вас вопросы пишите мне в Сообщения
Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке:
Действия нотариуса в части отказа в направлении уведомления и последующем удостоверении сделки являются неправомерными и ограничивают ваше законное право распоряжаться собственностью.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (смерти отца) независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права. Ваша сестра уже является собственником 1/2 доли, так как приняла наследство у нотариуса, и отсутствие записи в ЕГРН не лишает её этого статуса, но накладывает на вас обязанность соблюсти процедуру преимущественного права покупки по ст. 250 ГК РФ.
Направление уведомления: Вы имеете право направить предложение о покупке доли через любого другого нотариуса (не обязательно того, кто вел наследственное дело). Согласно ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус обязан передавать заявления граждан другим лицам. Вам следует обратиться к иному нотариусу для совершения этого нотариального действия. Если сестра не получит письмо или не ответит в течение 30 дней с момента доставки, ваше обязательство по ст. 250 ГК РФ считается исполненным.
Продажа третьему лицу: По истечении месяца после надлежащего уведомления сестры вы имеете право продать свою долю любому лицу. Сделка по продаже доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Если ваш текущий нотариус отказывается заверять сделку, требуйте письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия. С этим документом вы можете обжаловать действия нотариуса в суде или просто обратиться к любому другому нотариусу в пределах вашего субъекта РФ.
Судебный порядок: Если доля сестры является незначительной (в данном случае 1/2 таковой не является) или совместное владение невозможно, можно рассмотреть иск о разделе имущества в натуре или выкупе доли, но в вашей ситуации оптимальным решением является именно продажа своей доли третьему лицу или выделение её через суд.
Стимулирование регистрации: Отсутствие регистрации права сестрой не блокирует вашу сделку, так как её право собственности подтверждается материалами наследственного дела. Нотариус при совершении сделки самостоятельно запрашивает необходимые сведения из ЕГРН и архивов.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/
Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развернутой консультации и составления НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ!
С уважением, Дмитрий Филимонов!
Добрый день. Вы можете через суд обязать сестру зарегистрировать право собственности. Будет судебное решение и она будет обязана зарегистрировать свою долю. А потом вы можете через суд также заставить ее продать свою долю (статья 252 Гражданского кодекса РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»).