Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В декабре я подала заявление на выход из кооператива, сейчас февраль, я до сих являюсь учредителем организации
Здравствуйте! Я являюсь пайщиком жилищного кооператива, (его учредителем). В кооперативе сменился директор 2 года назад и уведомления пайщиков о смене юридического адреса не было. Теперь ЖНК располагается в другом городе, в республике Дагестан. На данный момент они позиционируют деятельность бывшего ЖНК как Жилищно-строительный кооператив в Махачкале. Офис остался в нашем городе.
В декабре я подала заявление на выход из кооператива, сейчас февраль, я до сих являюсь учредителем организации. Запросила все свои документы, мне их предоставили без подписи директора и печатей. На руках остался только договор, заключённый несколько лет назад до смены руководства.
На моем счету, соответственно, есть паи. (Если они до сих пор там есть, они могли вложить все средства в строительство многоквартирных домов в Махачкале, о которых нас тоже не уведомили на собрании учредителей).
Проблема в том, что я не могу выйти из этой организации. Руководство отклоняется от запроса. Новый директор предлагает переуступку, что в данном положении является довольно сомнительной и крайне ненадёжной сделкой. Что же делать теперь?
Здравствуйте!
Процесс выхода из членов кооператива подробно описан в Уставе вашего жилищного кооператива. Рекомендую ознакомиться с Уставом, с разделом о выходе из членов кооператива.
Кроме того, статья 130 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок прекращения членства в жилищном кооперативе.
1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Конкретно в Вашей ситуации нужно изучить Устав.
Если мирно договориться не получится, решайте проблему в судебном порядке.
Выход из членов жилищного кооператива в судебном порядке обычно требуется при отказе правления принять заявление, задержке возврата паевого взноса и, как в Вашем случае, уклонения от принятия решения об исключении. Процедура включает обязательную досудебную подачу заявления, сбор доказательств нарушений и подачу иска в суд.
Здравствуйте, Лилия.
Начать следует с тщательного анализа всей имеющейся документации:
Договор, заключенный ранее с кооперативом.
Все письма и заявления, направленные вами руководству кооператива.
Ответы кооператива на ваши обращения (особенно обратите внимание на отказы и уклонения).
Любые финансовые документы, подтверждающие внесение вами паевых взносов.
Документы, касающиеся смены юридического адреса и реорганизации деятельности кооператива.
Получите свежую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Это позволит убедиться, действительно ли произошла смена юридического адреса и организационно-правовой формы.
Изучив документы, оцените правомерность действий руководства кооператива, определите порядок возврата ваших паевых взносов. При необходимости подготовьте претензии и иски в суд.
Здравствуйте!
Что же делать теперь?
С учетом требований ст. 130 ЖК РФ, установлено, что членство прекращается при подаче заявления о выходе, порядок рассмотрения определяется уставом.
Нигде не сказано, что директор может по своему усмотрению блокировать выход или навязывать переуступку вместо прямого возврата средств.
Для добровольного выхода срок должен быть в уставе, но если его нет, применяется разумный срок.
Два месяца без реакции — это уже нарушение.
Ваше заявление о выходе, поданное в декабре, является безусловным основанием для прекращения членства вне зависимости от бездействия директора.
Отсутствие уведомления о смене юридического адреса и выдача документов без подписей — грубые нарушения, позволяющие не доверять нынешнему руководству.
Предложение «переуступки» незаконно, при выходе вы вправе требовать возврата действительной стоимости пая, а не сомнительной замены стороны в договоре.
Стоит получить актуальную выписку из ЕГРЮЛ, установите официальный адрес кооператива в Махачкале и ФИО директора и направьте с описью на этот юридический адрес ваше заявление о выходе, требование выдать заверенные копии устава и протоколов, требование вернуть пай.
Срок возврата должен быть в уставе, но суды ориентируются на разумный — не более двух месяцев.
Если вас проигнорируют, то подавайте иск в суд.
Если вам нужна помощь в подготовке документов, можете обратиться ко мне в чат, услуга может быть вам предоставлена за отдельную плату.
Здравствуйте.
Жилищно-накопительные кооперативы имеют свою специфику и свой собственный закон.
Согласно п.4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
4. При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.
При этом
5. Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива
При этом согласно ст. 13 Закона преобразование ЖНК в ЖСК возможно, но:
3. Добровольная реорганизация кооператива осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов кооператива в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
То есть решение должно быть принято в письменной форме и из него должна явно следовать необходимость такой реорганизации по усмотрению общего собрания членов ЖНК. Было ли такое решение — вопрос. Собственно аналогично вызывает вопросы и передислокация ЖНК/ЖСК в другой регион. По сути, ЖСК создается согласно ст. 110 ЖК РФ для
… удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Вот и непонятно, как может переехать ЖСК в другой регион при таких обстоятельствах.
В общем, все эти вопросы судя по всему следует адресовать прокуратуре, поскольку в действиях явно усматриваются какие-то обстоятельства, которые могут выглядеть как нарушение прав граждан, вложившихся в ЖНК. Предлагаю направить соответствующее заявление в прокуратуру.
Если же Вы не намерены с этим разбираться, то при надлежащем уведомлении о намерении выйти из членства ЖНК/ЖСК, то по поводу ЖНК я уже указал, а относительно ЖСК действует ст. 130 ЖК РФ
2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
То есть необходимо знакомиться с уставом и выяснять как решается вопрос о выходе. Но мне представляется, что тут есть признаки правонарушений, которые должны повлечь за собой либо возбуждение уголовного дела (если прокуратура при проверке Вашего заявления усмотрит признаки преступления, то передаст в правоохранительные органы) либо применение иных мер прокурорского реагирования.