Является ли такой договор дарения действительным?

Возможно ли включить пункт в договор дарения квартиры между родственниками, о том что даритель сохраняет в подаренной квартире прописку и имеет право там жить до конца жизни или пока сам не решит уехать?

 Добрый день!

 Договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 574 Гражданского Кодекса РФ:

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

В последнее время нотариусы отказывают в удостоверении договора дарения, если он содержит право Дарителя пожизненного проживания в квартире.

 Далее продолжу.

Здравствуйте.

Думаю возможно и договор будет действительным.

Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2021, N 9)

Судебная практика идет в направлении признания условия о пожизненном проживании дарителя в качестве действительного в сделке. Подобный вывод содержится, например, в Определении Липецкого областного суда от 09.07.2012 N 33-1459/2012 <4>. Суд обосновал свою позицию тем, что сохранение права пожизненного проживания носит символический характер по сравнению с действиями, которые совершает даритель. В договоре прямо указана безвозмездность передачи имущества. В то же время суд ссылается на ст. 421 Гражданского кодекса РФ (свобода договора), а также упоминает о том, что стороны могут заключать договоры, в которых содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Довод о том, что пожизненное право проживания является встречным обязательством в договоре дарения и поэтому договор должен быть признан недействительным, был признан несостоятельным.
Например, решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 <5> отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к своему сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.
Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20.05.2020 по делу N 2-15/2020 <6> было отказано в удовлетворении исковых требований К. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки. Судом установлено, что истица подарила квартиру своему брату. Квартира является ее единственным жилищем. В договоре дарения было предусмотрено право пожизненного проживания дарителя. После смерти брата квартира перешла в собственность его наследников по закону — супруги и детей. Даритель потребовала признать договор недействительным, так как после отчуждения имущества она не только продолжала проживать в квартире, но и оплачивала коммунальные услуги.

Добрый день! Да, в Договор дарения можно включить условие о проживании в квартире Дарителя:

Является право проживания прежнего собственника встречным обязательством или же условием, на котором имущество передается в дар? 

 Нет, не является условием заключения Договора дарения, так как в силу 

абз.2 ч.2 ст.572 ГК РФ

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/

Право дарителя на проживание в квартире не является встречным правом, не делает Договор дарения возмездной сделкой, но является обременением Договора дарения. 

Является ли такой договор дарения действительным?

Да, является.

Здравствуйте.

Это достаточно тонкий вопрос.

Договор дарения по своей природе не предполагает какой-либо встречности, имущество передается одаряемому просто так, без всяких встречных условий.

Если выдвигаются какие-либо встречные условия, то это уже не договор дарения, а некий другой смешанный договор.

В настоящее время в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ любой договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению:

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

И большинство нотариусов, к сожалению, по собственному опыту отказывают удостоверять договоры дарения с такими условиями.

Более того, и ранее до введения обязательной нотариальной формы Росреестр тоже отказывал в регистрации перехода права собственности по таким договорам по вышеуказанным причинам.

Поэтому можете обойти нотариусов по месту совершения сделки, может быть, кто-то и согласится удостоверить договор с таким условием, но шанс невелик.

Скорее всего, Вам, чтобы соблюсти именно такое условие, придется заключать договор пожизненного содержания с иждивением, который как раз предполагает право пользования жилым помещением для плательщика ренты.