Заключен договор купли продажи земельного участка . Есть передаточный акт. Выплачен аванс. До полного погашения обязательств земельный участок находится в залоге у продавца. Оставшаяся часть суммы невыплачена. На данный момент необходимость в данном земельном участке отпало. Можем ли мы прервать договор ?
Здравствуйте, Любовь.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа у Вас заключен?
У Вас как у покупателя нет права отказаться от исполнения Договора, если иное не предусмотрено данным Договором.
В силу статьи 486 ГК продавец вправе в судебном порядке потребовать оплаты товара и взыскания процентов по статье 395 ГК.
Договор можете прикрепить к вопросу?
Здравствуйте, Любовь!
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.
Договор купли-продажи земельного участка, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения — на основании решения суда.
Исходя из статей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК, соглашение о расторжении договора – это сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств.
Таким образом, расторжение договора возможно по основаниям, установленным ГК, в частности, п. 2 статьи 453 ГК, предусматривающим возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п.4 ст. 453 ГК РФ)
По данному вопросу имеется судебная практика.
Уважаемая Любовь, здравствуйте! У Вас запрошена консультация нескольких юристов
Изучила документы в уточнениях Ваших.
Поскольку обязательство по оплате не исполнено, участок находится в залоге у продавца (п. 2.6 договора, ст. 488 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/dbb333c404d6d04e73124259af7569ea780c94d6/
Расторгнуть такой договор просто так, по устной договоренности, уже нельзя.
Односторонний отказ — в договоре такого права покупателю не предоставлено. Просто «передумали» — не основание для расторжения.
У Вас реально два «сценария»
1) Расторжение по соглашению сторон. Юридически это реально, (в силу ст. 450 ГК РФ), но на практике крайне сложно. Продавец (Хроменкова Н.В.) должна согласиться забрать участок обратно и вернуть полученный аванс.
Учитывая, что часть денег уже уплачена, а интерес к участку пропал у Вас, она вряд ли пойдет на это без потерь с Вашей стороны. Придется договариваться о сумме «отступных» за ее согласие.
2) Расторжение через суд — тут надо понимать, что поскольку участок передан, а право собственности перешло, требовать расторжения можно только исключительно в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ).Но суд не расторгнет договор только потому, что участок стал не нужен.
Нужно основание для расторжения.
Еще что хочу дополнить...
Вам надо посмотреть на существенное нарушение договора со стороны продавца.
В п. 3.1 и 3.2 договора продавец гарантировал, что участки не обременены правами третьих лиц и ограничений нет, а в п. 4.2 — что на участках нет строений.
Вам нужно проверить, соответствует ли это действительности.
Есть ли на участках чужие постройки, стоят ли они на кадастровом учете, проходят ли по участку охранные зоны (например, газопровода, ЛЭП), которые не были указаны?
Наличие любого незарегистрированного обременения или строения, о котором Вас не предупредили, может быть признано существенным нарушением.
С уважением, Дарья
Если Договором не предусмотрено Ваше право на отказ от исполнения ДКП до полной уплаты суммы, то продавец в судебном порядке может взыскать с Вас невыплаченную сумму и проценты по статье 395 ГК.
Какие у Вас основания для отказа от участка? Есть недостатки в переданном Вами товаре которые не были оговорены или которые были скрыты?