В какой срок после подписания им уведомления от ДГИ?

Здравствуйте. Екатерина!

Без ознакомления с договором аренды, рекомендовать можно только в общем порядке.

У арендатора,  если  преимущественное право   на заключение нового договора, если  иное   не предусмотрено    договором аренды (ст.621 ГК РФ)

Пр этом арендатор обязан  письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор.   договор в срок, указанный в договоре

Какие есть у нас варианты хоть за что то зацепиться и пробыть там до мая? 

Уведомите ДГИ о желании заключить новый договор аренды, например до мая 2026 г. 

1. Если собственник будет мешать работе, за что можно зацепиться, чтобы полиции показать, что у нас спорная ситуация или что то, чтобы мы могли бороться..

Как вариант ссылаться на желание заключить новый договор аренды, подверженное направлением уведомления ДГИ

2. Какой порядок у Дги обычно, приезжают ли они принимать помещение с ключами и когда это происходит? Какая вероятность, что это произойдет до 1 мая?

Порядок освобождения и передачи помещения должен быть указан в договоре аренды.

3. При приемке ДГИ, если помещение занято, какие их дальнейшие действия? 

В этом случае  ДГИ  вправе  через суд требовать Вашего выселения  и  возврата арендованного имущества  т

Кроме этого  потребовать  внесения арендной платы за все время просрочки,  убытков   и нестойки, если предусмотрена договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

 В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

ст.622 ГК РФ 

4. Собственник получает деньги до передачи или после? В какой срок после подписания им уведомления от ДГИ?

Порядок и  срок внесения денежных средств  обычно указывается в договору купли-продажи недвижимого имущества.

5. Получает ли собственник какие то штрафные санкции, если в его помещении кто то незаконно находится или это уже решает ДГИ?

Собственник  не может получит    штрафные санкции из-за того, что Вы не передали  ему  помещение. 

«Штрафные санкции» ДГИ предъявить Вам, основания указал выше.  

.

1. Если собственник будет мешать работе, за что можно зацепиться, чтобы полиции показать, что у нас спорная ситуация или что то, чтобы мы могли бороться..

Здравствуйте.

ссылаясь на получение от ДГИ предписания о выкупе, тк здание под реновацию.

Дело в том, что в общем случае изменение собственника никак не влияет на права арендатора. Согласно ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Но конечно надо понимать как описан порядок прекращения договора и его продления на новый срок в самом договоре. 

2. Какой порядок у Дги обычно, приезжают ли они принимать помещение с ключами и когда это происходит? Какая вероятность, что это произойдет до 1 мая?

В данном случае вообще о ДГИ пока речи идти не может. Выкуп это дело небыстрое, но надо понимать действительно ли здание попало под реновацию и какие сроки для освобождения здания определены в соответствующих актах местного органа власти. Вообще было бы логично обратиться в ДГИ с тем, чтобы получить достоверную информацию об этом.

3. При приемке ДГИ, если помещение занято, какие их дальнейшие действия?

Требование о выселении, суд.

4. Собственник получает деньги до передачи или после? В какой срок после подписания им уведомления от ДГИ?

Это решается в рамках нормативного акта, регулирующего порядок реновации. Собственникам нежилых помещений предлагается возмещение в форме равноценного, но не равнозначного нежилого помещения или предварительное возмещение в денежной форме (ст. 7.4 Закона № 141-ФЗ, ст. 8 Закона Москвы № 14). 

5. Получает ли собственник какие то штрафные санкции, если в его помещении кто то незаконно находится или это уже решает ДГИ?

В случаях незаключения соглашения об изъятии с ДГИ предусмотрено принудительное изъятие собственности по решению суда. Могут быть взысканы убытки и расходы. 

По словам собственника он уже подписал соглашение с ДГИ, в котором прописан срок 30 дней на освобождение помещения (но само соглашение отказывается показывать)

Какие есть у нас варианты хоть за что то зацепиться и пробыть там до мая?

Обратитесь в ДГИ, Вы арендатор нежилого помещения и вправе получить соответствующую информацию об этом. После ее получения можно о чем-то говорить более подробно.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.