Могут ли арендаторы попросить возместить им сгоревшую технику?

Здравствуйте.

1. С данными фактами пожарки, я могу разделить ответственность?

 ответственность прежде всего лежит на Вас. Как отмечено в Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.01.2025 N 88-838/2025 

В силу презумпции вины причинителя вреда и отсутствия со стороны ответчика доказательств возникновения пожара по вине иных лиц, судом первой инстанции обоснованно сделан вывод об удовлетворении исковых требований. Возлагая на ответчика гражданско-правовую ответственность по возмещению вреда, судебная коллегия, исходила из того, что добросовестное содержание собственником своего имущества предполагает контроль за надлежащим состоянием электрических приборов (проводов), и как следствие ответственность за его ненадлежащее содержанием.

Далее

2. Получается я как собственник должна отвечать за свои «лампочки», если я там не проживала 2 года?

 Да, даже если Вы там не проживали, отвечать прежде всего Вам.

3. Могут ли арендаторы назначить экспертизу проводки?

 могут, это их право. Или в суде, согласно ст.79 ГПК РФ, или до суда.

4. Могу ли я ук ответить, что своими силами почищу подъезд или ждать решения суда о компенсации ущерба? То есть кто должен восстанавливать подъезд.

 Вы как виновник должны восстановить подъезд. Можете своими силами почистить и потом ждать когда Вам УК выставит счёт о возмещении ущерба.

5. Могут ли арендаторы попросить возместить им сгоревшую технику?

 могут. Опять же исходя из презумпции Вашей вины. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.06.2002 N 14 «О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем»

14. Вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в статье 1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом необходимо исходить из того, что возмещению подлежит стоимость уничтоженного огнем имущества, расходы по восстановлению или исправлению поврежденного в результате пожара или при его тушении имущества, а также иные вызванные пожаром убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Далее

6. Нужно ли оплачивать аренду/залог арендаторам, если они выплачиваются при определенных условиях.?

 нужно смотреть условия договора, при которых залог подлежит или не подлежит возврату. Ст.  421 ГК РФ

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

7. Поможет ли независимая экспертиза о перегрузке напряжения техникой разделить ответственность?

 возможно, но опять же это вопрос к эксперту и опять же нужно исходить из того, что Вы как собственник должны следить за состоянием проводки в Вашей квартире.

Здравствуйте.

Разделить ответственность за причинение вреда третьим лицам (соседям и управляющей компании) с арендаторами Вы не можете, поскольку Вы как собственник несете бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ):

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поэтому, условно говоря, за лампочки (то есть за проводку) отвечаете Вы.

Избежать ответственности можно, доказав отсутствие своей вины, например, если аварийный режим работы проводки вызван посторонним вмешательством третьих лиц в ее работу.

Вы не лишены права самостоятельно за свой счет провести пожарно-техническое исследование в одном из учреждений.

Если будет установлено, что замыкание произошло из-за нарушения требований пожарной безопасности арендаторами, то Вы можете взыскать с них все причиненные убытки, в том числе и те, которые Вы выплатили в счет компенсации за повреждение имущества третьим лицам (п. 1 ст. 1081 ГК РФ):

Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

2. Аналогично и арендаторы могут провести исследование (не экспертизу — экспертиза назначается по постановлению (определению) суда или органов предварительного следствия (дознания).

3. Вы можете попробовать договориться с УК о том, что будете возмещать причиненный ущерб в натуральной форме, то есть путем проведения ремонтных или клининговых работ собственноручно. Статья 1082 ГК РФ допускает такой способ возмещения:

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Но УК не обязана на это соглашаться, они могут потребовать возмещения в денежной форме. Суд взыскивает возмещение ущерба только в денежной форме.

Договоренности с УК, если таковые будут достигнуты, лучше закрепить письменным соглашением.

4. Да, арендаторы могут потребовать с Вас возмещения ущерба за сгоревшую технику, поскольку вред, причиненный им по причине пожара, возникшего из-за ненадлежащего содержания проводки, должен быть возмещен за счет собственника на общих основаниях (п. 1 ст. 1064 ГК РФ):

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

5. По поводу обеспечительного платежа, который Вы называете залогом, нужно уточнить условия Вашего договора найма — в обеспечение чего он вносится и при каких условиях возвращается.
6. Может помочь, как уже было написано, вопрос только в том, что эта экспертиза покажет.

Добрый день.

Если Вы собственник, то отвечать будете Вы если не докажете в силу ст. 1065 ГК РФ что вред причинен не по Вашей вине.

При этом, не имеет значения, что вред причинен арендаторами.

При рассмотрении таких дела суды указывают, в частности,

При таких обстоятельствах суд первой инстанции с учетом норм 
ст. 210, 1064 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ правомерно возложил ответственность по 
возмещению причиненного Богорадниковой Л.А. ущерба на ответчиков, 
которые как собственники жилого помещения были обязаны следить за 
находящимся в нем оборудованием, поддерживать его в состоянии, 
исключающем причинение вреда иным лицам, на основании чего взыскал с 
ответчиков — собственников жилого помещения (Ушницкого Е.П. и 
Федоровой А.Г.) стоимость восстановительного ремонта квартиры истца. 

(см. например Определение ВС РФ №74-КГ13-11  от 2014 года)

Заключение собственником договора с третьими лицами по поводу 
пользования жилым помещением не означает, что он перестает быть 
собственником этого имущества, и само по себе не освобождает его от 
обязанности по надлежащему содержанию своего имущества и соблюдению 
приведенных
 выше требований  жилищного и
 гражданского 
законодательства. 

(см. Определение ВС РФ № 88-КГ20-14-К8 от 2021 года)

итп