Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик не сдал сети, жильцы на ОСС приняли решение переходить на прямые договора с РСО
Застройщик не сдал сети, жильцы на ОСС приняли решение переходить на прямые договора с РСО. Однако РСО отказывает! Как быть?
Здравствуйте!
Отказ РСО неправомерен — при наличии решения общего собрания собственников о переходе на прямые договоры, РСО обязана их заключить. Рекомендуется направить жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру, а при необходимости — обратиться в суд.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Здравствуйте! РСО имеет право отказать в заключении прямых договоров с жильцами, если решение общего собрания собственников (ОСС) не было надлежащим образом оформлено или если существуют иные законные основания для отказа. В данной ситуации, когда жильцы приняли решение о переходе на прямые договоры, а РСО отказывает, необходимо выяснить причины отказа и предпринять соответствующие действия.
Переход на прямые договоры с РСО осуществляется на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Согласно статье 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), такое решение должно быть принято и направлено в РСО. Если РСО отказывает в заключении прямых договоров, это может быть связано с:
-Ненадлежащим оформлением решения ОСС: Если протокол собрания составлен с нарушениями, или решение не было должным образом доведено до сведения РСО, организация может отказать в заключении договоров.
-Отсутствием оснований для перехода: В некоторых случаях, например, при наличии индивидуальных тепловых пунктов в МКД, переход на прямые договоры может быть невозможен, как следует из судебной практики.
-Иными причинами, предусмотренными законодательством: РСО может иметь законные основания для отказа, которые необходимо уточнять.
Если РСО отказывает, жильцам или управляющей организации (УК) следует:
1.Запросить письменный отказ: Уточнить у РСО причины отказа, ссылаясь на решение ОСС.
2. Проверить законность решения ОСС: Убедиться, что все процедуры по проведению собрания и принятию решения соблюдены.
3. Обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ): В случае необоснованного отказа РСО, ГЖИ может помочь в разрешении спора.
4. Рассмотреть возможность судебного разбирательства: Если все досудебные меры исчерпаны, можно обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.
Важно отметить, что если решение ОСС о переходе на прямые договоры было принято и оформлено надлежащим образом, а РСО отказывает без законных оснований, то такое поведение РСО может быть оспорено.
Здравствуйте! В вашей ситуации отказ РСО незаконен. Согласно статье 157.2 Жилищного кодекса РФ и письму Минстроя от 08.10.2020, если собственники на общем собрании приняли решение о переходе на прямые договоры, ресурсоснабжающая организация не вправе отказаться от их заключения. Закон предусматривает только право РСО перенести срок начала договорных отношений, но не более чем на три календарных месяца, о чем она обязана уведомить инициатора собрания в течение пяти рабочих дней со дня получения протокола .
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1462508/
Здравствуйте.
Согласно ст. 157.2 ЖК РФ, решение ОСС о переходе на прямые договоры с РСО обязательно для исполнения, в т. ч. для самой РСО.
Направьте в РСО официальное обращение.
Если получен отказ или нет ответа:
подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию;
параллельно можно направить обращение в прокуратуру.
При сохранении проблемы обращение в суд.
Если вам нужна помощь, я готов предложить удалённое сопровождение:
анализ протокола ОСС на соответствие требованиям закона;
подготовка официальных обращений в РСО, ГЖИ, прокуратуру;
составление искового заявления;
консультации по взаимодействию с УК и РСО на всех этапах.
С уважением, Александр.
Добрый день! Позволю себе не согласиться с коллегами.
В данном случае отказ РСО считаю законным. Сети застройщиком не сданы, юридически нет объекта правоотношений — сетей, по которым РСО будет поставлять коммунальные ресурсы. Здесь вопросы к застройщику.
1. Как получалось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию без сетей?
2. Это предусмотрено проектом?
Порядок действий:
1. Получаете отказ от РСО.
2. Направляете претензию застройщику.
3. В случае необходимости обращаетесь в суд.
Если мне удалось Вам помочь, сообщите мне об этом (нажмите на плюсик внизу ответа). В случае необходимости готов детально проработать Вашу ситуацию удаленно и предложить варианты ее решения.
С уважением, Алексей Владимирович Варзаков.