Арендодатель небольшого торгового центра отказал в просьбе изменить ассортиментный перечень а именно

Арендодатель небольшого торгового центра отказал в просьбе изменить ассортиментный перечень

 Добрый день!

 Уточните, в договоре аренды у арендодателя предусмотрено такое право запрещать  изменение ассортимента товара?

 Если договором такое право арендодателя предусмотрено, то Вы не сможете ничего изменить в данной ситуации, поскольку  договор подлежит исполнению в соответствии с его условиями в силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Здравствуйте, Ирина!

Надо смотреть условия Вашего договора аренды (ст. 606 Гражданского кодекса РФ, ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Т.е. соблюдена ли была процедура согласования, насколько обоснован должен быть отказ и прочее.

Если в договоре такая возможность предусмотрена и Вас могут ограничивать в изменении перечня, то арендодатель будет прав. 
не существует какого либо порядка, который установлен был бы законом, согласно которому можно было бы оспорить это его решение.

Подписывая договор Вы согласились с условиями. Их не изменить без согласия второй стороны — арендодателя.

Здравствуйте, Ирина!

Исходя из приложенной Вами вырезка и ответа, следует, что у арендодателя прописано в договоре и имеется основание для расторжания договора аренда при продаже не согласованных перечней товаров.

Перечень согласовываете с арендодателем, обязать его при условии принципа свободы договора (статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации) не получится.

Тем самым, отказ, выданный Вам выглядит обоснованным и провомерным.

С уважением,

Артем Гагикович! 

Уважаемая Ирина, здравствуйте! 

Посмотрела Ваши документы в уточнениях к ответам.

Так, арендодатель (ООО «ТрейдПродакт») формально пошел навстречу, но включил в ассортимент не игрушки, а «Товары для праздника», что может быть умышленно размытой формулировкой.

Одновременно Вам предъявлено требование в течение 30 дней убрать остатки товара,

«не входящего в перечень»

Главный риск сейчас — это признание арендодателем Вашей деятельности нарушением условий договора.

Если в договоре аренды № 34 от 01.01.2022 г. прямо установлено, что ассортиментный перечень является неотъемлемой частью договора и подлежит согласованию, а игрушки детские в нем отсутствуют,то формально арендодатель может усмотреть нарушение.

Однако у Вас есть правовой инструмент.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44e7bdf9e5f734faf41d0ac516872d11b0b52366/

Если в договоре отсутствует прямое условие, что ассортиментный перечень является исчерпывающим и его нарушение влечет ответственность, либо что арендодатель вправе в одностороннем порядке ограничивать виды товаров, требование об «убрать товары» не имеет под собой безусловных правовых оснований.

Вам необходимо:

1) Проверить сам договор аренды: есть ли в нем условие, что ассортиментный перечень утверждается арендодателем и его изменение допускается только по письменному соглашению. Если такого условия нет, перечень носит информационный, а не запретительный характер.
2) На письмо арендодателя подготовьте лаконичный ответ: подтвердите, что с 01.04.2026 г. ассортимент расширен включением «Товаров для праздника», и укажите, что детские игрушки относятся к данной категории, если иное не определено в договоре.

Для уверенности надо изучить полный текст договора и проанализировать раздел об обязанностях арендатора и порядке изменения перечня.

С уважением, Дарья