Насколько требования администрации законны?

Question

Добрый день. Следующая ситуация. Есть частный жилой дом. В 2012 году земля переведена, разрешенный вид использования: ИЖС, магазины, офисы. В том же году получил «Заключение» местной Администрации, о возможности изменения вида разрешенного использования недвижимости на другой. Согласно которого мне разрешили использовать помещения первого этажа под магазин, офис, без перевода в нежилое. Дом так и остался по документам «Жилой дом». Если что-то было нужно в Администрации, я показывал свидетельство о праве собственности на «Жилой дом» и «Заключение» Администрации, документы на землю. На втором этаже проживаем я и моя семья, на первом этаже небольшой магазин, семейный бизнес. Сейчас возникла необходимость продать дом. Как передать новому собственнику права, которое предоставляет «Заключение» администрации. Администрация настаивает на проведении реконструкции объекта, для его перевода в нежилое. Насколько требования администрации законны?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Ознакомлюсь с документом, отвечу вам.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Сергей. Администрация права, Вам необходимо провести реконструкцию таким образом, чтобы жилое помещение не было соединено с нежилым в соответствии со статьями 22, 23 Жилищного кодекса РФ.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Насколько видно это Заключение о возможности изменения вида разрешенного использолвание объекта недвижимости на другой, подготовленное Управление архитектуры. Как передать новому собственнику права, которое предоставляет «Заключение» администрации. Зако не регламентирует передачу новому собственнику прав, предоставленных Заключением. Не требуется заключать с новым собственником никаких договоров на этот счет, хотя и можете указать про данное положение в договоре купли-продажи. ст.454 ,549 ГК РФ То есть к новому собственнику переходят все права, предоставленные документами на предыдущего хозяина. Администрация настаивает на проведении реконструкции объекта, для его перевода в нежилое. Насколько требования администрации законны? А где сам документ от администрации? Он у Вас есть вообще на руках или все было сказано на словах? Но в любом случае именно настаивать на том, чтобы перевести объект в нежилое администрация не может.Это выбор правообладателя. Другое дело, что если Вам необходимо провести реконструкцию для того, чтобы жилое помещение не было соединено с нежилым.Это другой вопрос.

Марина Смирнова · Answer

Сейчас возникла необходимость продать дом. Как передать новому собственнику пр ава, которое предоставляет «Заключение» администрации. Добрый день! Вы хотите продать жилой дом и нежилое помещение (магазин)? Если так, то независимо от того, какое Заключение дает администрация, Вам нужно «разделить» объект недвижимости на два — жилой дом и магазин (проект реконструкции, перевод жилого в нежилое, регистрация в ЕГРН). Если Вы хотите продать дом на участке ИЖС, то никаких действий по переводу помещения из жилого в нежилое (магазин) Вам делать не нужно. Новый собственник приобретет права на весь объект недвижимости «Жилой дом», сам решит, как ему использовать помещение под магазин — как жилое или нежилое. Администрация настаивает на проведении реконструкции объекта, для его перевода в нежилое. Насколько требования администрации законны? Если Вы продолжаете использовать помещение на 1-м этаже под магазин, то в данном случае требования администрации законны, так как часть жилого дома используется как коммерческий объект, что на участке ИЖС запрещено. Согласно которого мне разрешили использовать помещения первого этажа под магазин, офис, без перевода в нежилое. У Вас в выписке из ЕГРН указаны ВРИ — для садоводства, эксплуатации офиса, магазина. Соответственно, помещение под магазин нужно перевести в нежилое. Повторюсь, если будете продавать, то продавайте объект как жилой дом (как указано в ЕГРН).