Может ли продавец недвижимости (совершенно чужой не родственный мне человек)не продать а оформить

Здравствуйте.

Да, продавец недвижимости (даже если он не является вашим родственником) может оформить дарственную на участок и дом вместо продажи. Согласно законодательству, подарить недвижимость может любой дееспособный собственник, а одаряемым может быть любое физическое лицо, организация или даже государство. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости обязательно подлежат нотариальному удостоверению, независимо от степени родства сторон.

В этой ситуации есть несколько важных моментов!

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте, Пётр.

Да, продавец может оформить дарственную на недвижимость вместо продажи — даже если вы не родственники. С 13 января 2025 года такой договор обязательно нужно заверять у нотариуса, а затем регистрировать переход права собственности в ЕГРН.

Основные риски связаны с возможностью отмены дарения: по ст. 578 ГК РФ даритель вправе отозвать дар, если одаряемый нанёс ему телесные повреждения или покушался на жизнь, а также если в договоре прописано условие возврата имущества, если даритель переживёт одаряемого. Кроме того, сделку могут оспорить в суде — например, если докажут давление, обман, недееспособность дарителя или притворный характер сделки (когда дарение прикрывает куплю‑продажу).

Недвижимость, полученная в дар, по ст. 36 СК РФ считается личной собственностью и не делится при разводе. Но есть исключение: если в период брака в имущество вложены значительные общие средства (капитальный ремонт, реконструкция), из‑за чего его стоимость выросла, суд может признать его совместной собственностью (ст. 37 СК РФ).

Чтобы минимизировать риски, убедитесь в чистоте сделки (отсутствие арестов, залогов, споров о праве), чётко укажите в договоре, что имущество передаётся именно вам, и рассмотрите возможность заключения брачного договора. Перед сделкой лучше проконсультироваться с юристом.

Дарственная от постороннего человека юридически возможна, но при дарении недвижимости между не родственниками вы обязаны заплатить НДФЛ 13% с кадастровой стоимости объекта согласно ст. 217 НК РФ. Налоговая может квалифицировать такую сделку как притворную и доначислить штрафы.

Отменить дарение можно только в исключительных случаях по ст. 578 ГК РФ — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или причинил ему вред. Просто передумать и забрать обратно даритель не может.

Имущество, полученное в дар одним супругом, не подлежит разделу при разводе согласно ст. 36 СК РФ. Однако если в недвижимость вкладывались общие средства на улучшение, суд может признать долю второго супруга.

Основные риски — налоговые доначисления и подозрения контролирующих органов в обходе закона.

Для детальной консультации с разбором вашей ситуации — напишите в личные сообщения.

Если ответ полезен — поставьте "+".