В августе 2022 года данные машиноместа были оформлены по ДДУ В августе 2023 году квартира и машиноместа сданы по акту приема передачи и оформлены в собственность

Добрый день Наталья.
Уточните пожалуйста, вы приглашали  эксперта, фиксировали невозможность использования машиноместа по техническим нормативам? 

Здравствуйте Наталья. Ваша   ситуация, когда планировка парковки была изменена после заключения договора долевого участия (ДДУ) и привела к невозможности использования машиномест по назначению (например, из-за затрудненного заезда), может быть рассмотрена как существенное нарушение условий договора застройщиком.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Законом РФ «О защите прав потребителей», продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору. Если товар имеет недостатки, о которых продавец не предупредил, покупатель имеет право требовать возврата уплаченной суммы или замены товара.

Так в соответствии с статьёй 475 Гражданского кодекса — Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В вашем случае, изменение планировки парковки, которое делает использование машиномест невозможным или крайне затруднительным, может быть расценено как недостаток товара (машиноместа) или существенное нарушение условий договора. Это может дать вам право требовать от застройщика возврата уплаченных денежных средств или предоставления машиноместа в другом месте, которое будет соответствовать условиям использования.

Важно учитывать, что вы не пользовались машиноместами до марта 2026 года, что может быть истолковано как отсутствие своевременного обнаружения недостатка. Однако, если невозможность использования машиномест стала очевидной только сейчас, при попытке их фактического использования, это не лишает вас права на защиту.

В случае отказа застройщика добровольно решить вопрос ( вы должны написать ему обоснованную претензию), вы можете обратиться с иком с в суд с соответствующими требованиями.

Если нужна помощь в подготовке претензии пишите мне в личный чат.

С уважением адвокат Чичигин Р.Н.

Добрый день! Вам нужно как можно скорее обратиться к застройщику с претензией и действовать нужно достаточно оперативно, а то у вас сроки заканчиваются. Потом просто будет сложнее.

Уважаемая Наталья, здравствуйте! 

В Вашей ситуации, с учетом невозможности использовать приобретенное машиноместо по назначению из-за изменений, внесённых застройщиком в проект парковки,у Вас есть основания для предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/aeb9f2327f835ecc02fb71b9a0312ead0b844204/

Согласно пункту 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии в договоре условий о характеристиках товара, продавец обязан передать товар, пригодный для использования в обычных целях.

Ваше машиноместо по факту не может использоваться по назначению, поскольку доступ к нему затруднен или невозможен вследствие перепланировки.

Дополнительно, подпункты 1–2 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» закрепляют право потребителя на получение товара, соответствующего заявленным характеристикам и пригодного для использования.

Вам следует обратиться к застройщику с письменной претензией о возврате денежных средств или замене машиноместа на иное, пригодное для использования, ссылаясь на указанные нормы.

Если застройщик откажет, возможно обращение в суд с требованием расторжения договора в части машиноместа и возврата средств либо замены объекта (дополнительно- надо конечно изучать ваши документы)

Рекомендую приложить к претензии фото- и видеоматериалы, подтверждающие невозможность эксплуатации машиноместа, а также копии документов, подтверждающих Ваши права на него.

С уважением, Дарья