Здравствуйте,
Да, через суд — это как раз самый рабочий путь.
Что можно требовать:
Иск к собственнице о запрете использовать дом и участок не по назначению
Основание: жилое помещение предназначено для проживания; предпринимательская деятельность в жилом доме допустима только если не нарушает права и законные интересы других граждан — ст. 17 ЖК РФ;
земельный участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием — ст. 42 ЗК РФ;
собственник соседнего участка вправе требовать устранения нарушений его права, даже если владение не отнято — ст. 304 ГК РФ;
если деятельность создает опасность причинения вреда в будущем, можно требовать ее запрещения — ст. 1065 ГК РФ.
Параллельно добиваться привлечения за нецелевое использование участка
Это уже линия Росреестра / земельного контроля / администрации, потому что за использование участка не по назначению предусмотрена ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Росреестр прямо разъясняет, что за нецелевое использование возможна административная ответственность, а в крайних случаях — вопрос об изъятии участка.
Что просить в суде:
запретить посуточную сдачу дома/бани для коммерческого использования;
обязать прекратить деятельность, нарушающую права соседей;
при наличии доказательств — взыскать компенсацию морального вреда и судебные расходы. Основанием для самого требования о прекращении нарушений будут как раз ст. 304 и 1065 ГК РФ.
Что собрать в доказательства:
ответы прокуратуры, полиции, Росреестра, Роспотребнадзора, налоговой;
видео, аудио, фото;
распечатки объявлений о посуточной аренде;
письменные объяснения соседей;
вызовы полиции, КУСП, постановления/отказы;
при возможности — замеры шума и иные подтверждения систематичности нарушений.
Что еще сделать до и параллельно с иском:
подать жалобу в администрацию муниципалитета / орган муниципального земельного контроля о нецелевом использовании участка ИЖС;
обжаловать бездействие полиции начальнику ОМВД и в прокуратуру;
просить прокуратуру уже не ограничиваться предостережением, а выйти в суд в защиту неопределенного круга лиц, если нарушения затрагивают весь поселок. Право прокурора обращаться в суд в таких случаях предусмотрено процессуальным законом.
Итог:
Да, закрывать это нужно через суд, формулируя не как «закрыть притон», а как прекратить использование жилого дома и участка ИЖС для коммерческой посуточной аренды, нарушающей права соседей.
Если хотите, я подготовлю вам готовый текст иска и жалобы в администрацию/прокуратуру.
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!
Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/
