Ввиду форс-мажорных обстоятельств (началось подтопление помещения из-за грунтовых вод или прорыва трубопровода) хотели бы расторгнуть договор в одностороннем порядке

Добрый день!

Прежде чем действовать, внимательно прочитайте ваш договор аренды и ознакомьтесь с разделом об условиях расторжения. В договоре могут быть прописаны особые сроки уведомления.

Если особых условий нет – вы вправе руководствоваться ст. 451 ГК. Можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, сославшись на существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) либо на непригодность помещения для использования (п. 2 ст. 620 ГК РФ).

Чтобы избежать претензий о порче помещения, необходимо доказать, что подтопление произошло не по вашей вине. Для этого главным документом является акт осмотра помещения, который составляется аналогично акту о заливе квартиры. Пригласите представителя арендодателя или, при его отказе, двух незаинтересованных свидетелей. В акте укажите дату, адрес, источник воды (грунтовые воды, прорыв трубы), характер повреждений (отслоение штукатурки, лужи, плесень и т.п.), а также сделайте фото и видеосъемку. Все присутствующие должны подписать акт, если арендодатель отказывается — сделайте об этом отметку. Дополнительно запросите справку от управляющей компании о прорыве общедомового трубопровода (если причина в этом). После этого направьте арендодателю письменное уведомление о расторжении договора с приложением копий акта. 

Здравствуйте. Подтопление из-за грунтовых вод или прорыва трубопровода — классический форс-мажор, и вы можете потребовать расторжение договора в суде. Главное — собрать доказательства: акты обследования, снимки, заключение специалистов о причинах затопления, чтобы показать, что причина независима от вас. Напишите в личку — подскажу как документировать ситуацию и подготовить исковое заявление.

Если ответ полезен — поставьте "+".

Добрый день. Ситуация сложная, но при правильном документальном оформлении вы сможете расторгнуть договор и защитить себя от претензий арендодателя.

Ключевые документы, которые вам понадобятся

Акт осмотра помещения. Это главный документ, фиксирующий факт подтопления, его причины и последствия. Составляется в присутствии комиссии: вы (арендатор), представитель арендодателя (или управляющей компании здания) и, желательно, двое незаинтересованных свидетелей.
Уведомление арендодателю. Письменное извещение о необходимости явиться для составления акта и о расторжении договора. Направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или телеграммой.
Фото- и видеофиксация. Сделайте подробные снимки и видеозапись подтопления, повреждений, общего состояния помещения и, если возможно, источника проблемы (грунтовые воды, трубы).
Порядок действий

Зафиксируйте факт подтопления. Сразу после обнаружения сделайте фото и видео, отключите электричество в пострадавшей зоне для безопасности.
Вызовите арендодателя. Направьте ему письменное уведомление (телеграммой или заказным письмом) с требованием явиться для составления акта осмотра. Укажите дату и время. Если арендодатель или его представитель не явится, проводите осмотр без него, но с обязательным участием двух свидетелей (например, сотрудников соседних офисов).
Составьте акт осмотра. В акте подробно опишите:

Дату, время и адрес помещения.
Состав комиссии (ФИО, должности, контакты).
Предполагаемую причину подтопления (грунтовые воды, прорыв трубы).
Перечень повреждений с указанием площадей и объёмов.
Подписи всех присутствующих.
Направьте заявление о расторжении договора. В заявлении сошлитесь на форс-мажорные обстоятельства (подтопление, делающее невозможным использование помещения по назначению) и на условия вашего договора аренды. Приложите копию акта осмотра.
Важно: Чтобы в дальнейшем избежать претензий о том, что вы сами испортили помещение, не пытайтесь самостоятельно ремонтировать или устранять последствия подтопления до составления акта. Это может быть расценено как сокрытие доказательств .