Согласно Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома общая площадь дома составляет 218 кв.м, включая встроенный гараж, веранду, баню

Добрый день! Получается что гараж, веранда и баня это единый объект с домом и вместе они составляют не жилую, а общую площадь 218 кв.м. В ЕГРН такая же запись? Общая площадь жилого дома 218 кв.м.? 

Есть ли техническая возможность «разделить дом», то есть является ли гараж конструктивно частью жилого дома или нет? у них один фундамент? может быть стоит сделать эти объекты разными? если участок ИЖС и объект ИЖС, то это может сделать кадастровый инженер, без дополнительных разрешений от администрации. 

Здравствуйте.

Обратитесь в организацию, начисляющую оплату за ТКО, с письменным заявлением, предоставив акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома.

В заявлении следует указать, что общая площадь дома, указанная в акте, включает площади встроенного гаража, веранды и бани, и просите исключить эти площади из расчета платы за ТКО, так как они не являются жилыми помещениями, в которых образуются коммунальные отходы.

Согласно Жилищному кодексу РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15 ЖК РФ).

Хотя в вашем случае речь идет об индивидуальном жилом доме, а не о квартире, логика определения площади для начисления коммунальных услуг схожа. Встроенный гараж, веранда и баня, как правило, не относятся к жилым помещениям, в которых непосредственно образуются твердые коммунальные отходы (ТКО) в объеме, сопоставимом с жилыми комнатами.

Если организация, начисляющая оплату за ТКО, откажется исключать указанные площади, вы можете оспорить их расчет.

Здравствуйте/

Если при начислении платы за ТКО в общую площадь дома включены площади гаража, веранды и бани, вы вправе оспорить это решение. Согласно законодательству, в расчёт должны включаться только площади жилых помещений, а вспомогательные и нежилые постройки могут исключаться из расчёта при определённых условиях. 

Нормативная база
Правила начисления платы за ТКО регулируются Постановлением Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Размер платы может рассчитываться:

исходя из количества проживающих в доме граждан;
исходя из общей площади жилого помещения (если такой порядок установлен органом государственной власти субъекта РФ). 
При расчёте по площади в качестве расчётной единицы для домовладений принимается норматив накопления ТКО на 1 м² общей площади жилого помещения. 

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Если мой ответ был полезен для Вас, буду Вам признателен если Вы его положительно оцените, в том числе при возможности материально pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4330650/

Также, если Вам требуется дополнительная (платная) консультация или подготовка документов, Вы можете обратиться ко мне в чат pravoved.ru/private/chat/user/4330650/

Добрый день!

При начислении платы за ТКО учитывается или площадь жилых помещений, или количество проживающих лиц.

Так, согласно Правилам
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

9(1). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов согласно пункту 148(30) Правил по формуле 9(1):

9(2). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов согласно пункту 148(30) Правил по формуле 9(2)

Порядок определения платы за ТКО устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги (п.148(30), п 148 (31) Правил...)

Из какого документа оператором по вывозу ТКО берется площадь начисления оплаты? Как вычесть площади гаража, бани, веранды?

Если у Вас установлен порядок оплаты исходя из площади жилого помещения, то площадь жилого помещения указывается в техпаспорте дома. 

Вы можете заказать техпаспорт в БТИ, оспорить начисление оплаты за ТКО.

В квитанции об оплате за ТКО какой способ расчета указан — по количеству лиц или указана площадь?