Отец умер 20 лет назад, у него имеется участок в аренде, имеется также задолженность по аренде.Хочется узнать

Здравствуйте.

В соответствии со статья 617 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Ваш плюс этому ответу тоже важен. Если ещё вопросы по теме, пишите!

Здравствуйте. Срок принятия наследства — шесть месяцев со дня открытия наследства. Вы пропустили его давно, но восстановить можно только через суд, если докажете уважительность причин пропуска. Обращайтесь в личные сообщения — разберём ваши шансы и подготовим исковое заявление.

Подать на наследство можно и спустя 20 лет, но только через суд и с серьезными рисками.

Порядок действий:
1. Восстановить срок принятия наследства через суд. Нужно доказать, что вы не знали и не должны были знать об открытии наследства (ст. 1155 ГК РФ). Придется объяснить, почему 20 лет не интересовались имуществом отца.
2. Если срок восстановят — право аренды участка перейдет к вам по наследству в силу ст. 617 ГК РФ.
3. Основная сложность — долг по арендной плате. Наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества .

Риски:
— Суд вправе отказать в восстановлении срока из-за длительного бездействия.
— Администрация может заявить о расторжении договора аренды из-за неоплаты 20 лет.
— Задолженность могут взыскать за последние 3 года (срок исковой давности), но если участок не использовался — шанс снизить сумму есть .

Рекомендация: до суда запросите в администрации расчет задолженности и оцените, превышает ли долг стоимость права аренды. Если превышает — наследование экономически невыгодно.