В 2012 годау был заключен между супругами брачный договор

Будет ли налог с продажи квартиры, если собственник не менялся, но поменялось основание+ брачный договор?

 Добрый день!

 Первоначально право собственности в 2010 году было зарегистрировано в ЕГРН на супругу?

 Если это так, то срок владения квартирой будет исчисляться с момента первого возникновения права на квартиру, независимо от последующего заключения брачного договора.

 И налог платить не придётся, и декларацию о доходах также представлять не придётся.

Здравствуйте, Ольга. 

 Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.

Поскольку квартира была приобретена в 2010 году в период брака, она изначально являлась совместной собственностью супругов.
Заключение брачного договора и последующее изменение режима собственности (с совместной на единоличную) не прерывает срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика.

Об этом говорится в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 11 января 2019 г. N 03-04-05/362:

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на земельный участок, приобретенный в общую совместную собственность супругов.

Здравствуйте,

Нет. Не будет налога с дохода от продажи квартиры, так как владеет она ей более минимального срока владения ( 3/5 лет в зависимости от ситуации) в силу ст 217 НК РФ. Соответственно, декларацию тоже не подаёт. 

Срок владения у нее идёт от 2010 года. Независимо от того, что далее был заключён брачный договор и подан в Росреестр только в этом году. 

Как пример, Письмо ФНС РФ от 30.10.2024 N БС-4-11/12343@

По мнению ФНС России, факт заключения супругами брачного договора, устанавливающего режим единоличной собственности одного из супругов на объект недвижимости, не изменяет того факта, что изначально такой объект приобретен в браке в совместную собственность супругов.

Таким образом, в рассматриваемом случае срок владения налогоплательщиком квартирой следует исчислять с момента ее покупки.

normativ.kontur.ru/document?moduleId=8&documentId=481551&ysclid=mod49dvd3262015266

Здравствуйте, Ольга. 

В вашей ситуации обязанности по уплате НДФЛ при продаже квартиры не возникает. В соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса РФ доход от продажи недвижимости освобождается от налогообложения при условии соблюдения минимального срока владения, который в общем случае составляет 5 лет, а в ряде случаев — 3 года. Поскольку квартира была приобретена в 2010 году, срок владения значительно превышает установленный законом минимум.

Заключение брачного договора и последующее внесение его в ЕГРН не изменяют момент возникновения права собственности. В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, а брачный договор лишь изменяет правовой режим такого имущества, но не порождает нового права собственности. Соответственно, перехода права не происходило.

Данная позиция подтверждается разъяснениями ФНС России, в частности Письмом от 30.10.2024 № БС-4-11/12343, согласно которому изменение режима собственности супругов на основании брачного договора не влияет на порядок исчисления срока владения, который определяется с момента первоначального приобретения имущества.

Таким образом, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц уплачивать не требуется, и обязанность по подаче декларации 3-НДФЛ также не возникает.

Гайворонский Александр