Здравствуйте! У меня квартира в многоэтажном доме с открытым балконом 15 кв.м.под балконом жилая квартира. В перекрытии проложена водоотводная труба с приемным отверстием в полу.Через которое вода попала в нижнюю квартиру. Вот этой ситуацией кто должен заниматься- собственник квартиры или ТСЖ?
Здравствуйте. Отвечу кратко: ремонтировать этот водоотвод должно ТСЖ. Он относится к общему имуществу собственников.
По закону к общему имуществу относятся ограждающие несущие конструкции, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме. Ваша балконная плита является несущей конструкцией, а водоотводная труба, проложенная в ней и служащая для отвода дождевой воды со всего балкона, — это оборудование, обслуживающее вашу квартиру. Поскольку оно находится в общем имуществе (плите) и выходит из строя, приводя к заливу соседей, ответственность за его исправность несет ТСЖ .
Ваш сосед, которого вы залили, должен обратиться с претензией именно в ТСЖ. Если ТСЖ отказывается ремонтировать, вам нужно заказать экспертное заключение, которое подтвердит, что протечка произошла из-за неисправности общедомового имущества. С этим заключением и актом о заливе вы или сосед сможете обратиться в суд для принуждения ТСЖ к ремонту и возмещению ущерба .
Здравствуйте, Владимир!
В вашей ситуации ключевой вопрос — к какому имуществу относится водоотводная система на балконе.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одной квартиры. Если водоотводная труба проходит через перекрытие и является частью общей системы водоотведения (ливневка, дренаж), то ответственность за её содержание и исправность несёт ТСЖ или управляющая организация.
Однако если будет установлено, что:
– конструкция балкона или водоотвод изменялись вами (переустройство, ремонт),
– засор или повреждение возникли по вашей вине (например, перекрыли слив, неправильная эксплуатация),
то ответственность может быть возложена на вас как на собственника, на основании ст. 210 ГК РФ (бремя содержания имущества) и ст. 1064 ГК РФ (возмещение вреда).
На практике такие споры решаются через установление причины протечки. Обычно проводится осмотр и составляется акт с участием ТСЖ. Если спор доходит до суда, назначается экспертиза, которая определяет источник протечки и виновное лицо.
Поэтому заниматься ситуацией должны оба: ТСЖ — как лицо, отвечающее за общее имущество, и вы — как собственник помещения. Но конечная ответственность зависит от причины.
Рекомендую начать с официального обращения в ТСЖ с требованием провести осмотр и составить акт. Это важный документ, который потом будет основным доказательством.
Подскажите, акт о заливе уже составлялся и указана ли в нём причина протечки?
Могу помочь грамотно составить заявление в ТСЖ или, при необходимости, выстроить позицию для защиты от претензий соседей.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Здравствуйте, Владимир!
Поскольку водосточная труба в перекрытии — это общедомовое имущество, за её исправность и надлежащую работу отвечает ТСЖ. Если вы сами ничего не ломали и не меняли, а труба просто перестала справляться со своей функцией, все претензии должны быть адресованы в ТСЖ.
Нужен документ или разбор ситуации? Пишите в чат. Изучу материалы, оценю риски, подготовлю стратегию и документы под вашу задачу.
Консультации и подготовка — платно. Условия фиксируемые до старта. Работаю прозрачно, без использования платежей и сюрпризов.
Жмите «Общаться в чате» — обсудим.
Юрист Николай Бакшанов.
Здравствуйте. Водоотводная труба в межэтажном перекрытии — это, как правило, общедомовое имущество, за которое отвечает ТСЖ. Но всё зависит от того, как именно эта труба учтена в техдокументации дома. Напишите в личку — разберём, кто несёт ответственность и как добиться ремонта.
