На вопрос как получить доступ к парковке, главная дома говорит что у каждого свои места, и помимо этого места

Здравствуйте.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), придомовая территория, включая парковочные места, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Распределение парковочных мест без решения общего собрания собственников помещений незаконно. 

Вопросы пользования общим имуществом (в т. ч. распределение парковочных мест, установка шлагбаума) решаются общим собранием собственников (ст. 44–46 ЖК РФ). Для принятия решения требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Вы, как собственник помещения в МКД, имеете право пользоваться общим имуществом, в т. ч. придомовой парковкой, наравне с другими собственниками (ст. 37 ЖК РФ). Продажа парковочных мест отдельно от квартир противоречит нормам ЖК РФ, если не оформлена в установленном порядке.

Если Вам необходима детальная юридическая консультация или составление правовых документов, готов предложить на возмездной основе. Для этого можете написать мне в чат.

Если моя консультация оказалась полезной, можете отблагодарить юриста pravoved.ru/lawyer/1860121/

С уважением, Александр.

Юлия, здравствуйте.

То, что вам сказали — незаконно. Парковка на придомовой территории принадлежит всем собственникам квартир, и вы как новый собственник имеете на неё ровно такое же право, как и любой сосед.

Что именно нарушено
Земельный участок под многоквартирным домом — общая долевая собственность всех владельцев квартир. Как только вы купили квартиру, вы автоматически стали совладельцем этой земли и всего, что на ней находится, включая шлагбаум и парковочные места. Об этом говорит статья 36 Жилищного кодекса.

ТСЖ может организовать парковку и установить шлагбаум, но только по решению общего собрания собственников, принятому квалифицированным большинством (не менее 2/3 голосов). При этом распределять участки в «личную собственность» и тем более привязывать их к конкретным квартирам в обход собрания никто не вправе.

Сказанное «главной дома» про то, что места продавались вместе с квартирами, скорее всего, означает лишь сложившуюся практику, а не юридический факт. Никакой отдельной регистрации права на парковочное место в ЕГРН нет — значит, это просто самозахват общего имущества.

Что делать прямо сейчас
Направьте письменный запрос в ТСЖ. Попросите предоставить:

протокол общего собрания, на котором принималось решение об установке шлагбаума и организации парковки;
документ, определяющий порядок пользования парковочными местами.
Ответить вам обязаны в течение 10 дней. Скорее всего, ни протокола, ни порядка не окажется.
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок. Через МФЦ или на сайте Росреестра. Это подтвердит, что земля под домом является общей долевой собственностью жильцов — а значит, и вашей.
Ищите союзников. Вы наверняка не единственный недовольный житель. Объединившись с соседями, можно инициировать общее собрание, чтобы установить справедливый порядок пользования парковкой.
Если ТСЖ проигнорирует запрос — обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру с жалобой на самоуправство. Приложите копию вашего запроса и выписку из ЕГРН.
Если понадобится помощь в подготовке запроса в ТСЖ или жалобы — обращайтесь.

Если мой ответ был полезен, буду признателен за вашу обратную связь — поставьте, пожалуйста, «+». Это поможет другим пользователям быстрее находить квалифицированную помощь.

Для детального разбора вашей ситуации, подготовки документов или дополнительных консультаций вы можете обратиться ко мне напрямую: pravoved.ru/lawyer/4436708/

Ваше доверие и обратная связь — лучшая награда за мой труд.

С уважением, юрист Гао Александр Юнлинович.

Если хотите поддержать мою работу — ссылка для благодарности здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4436708/

Здравствуйте, Юлия.

В вашей ситуации следует уточнить у ТСЖ статус земельного участка (выписка из ЕГРН, кадастровая карта) и протоколы собраний. Лучше направить письменное заявление в ТСЖ с требованием предоставить вам равный доступ к парковке, ссылаясь на то, что вы являетесь собственником квартиры и имеете право на использование общего имущества.В случае отказа или игнорирования вашего заявления, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на действия ТСЖ. Если ваши права продолжают нарушаться, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав на пользование общим имуществом.
В данной ситуации вы имеете законные права на доступ к парковке как собственник квартиры. Если потребуется, помощь в данном вопросе, обращайтесь.