Как рассчитать стоимость нотариальных услуг при дарении квартиры с выездом на дом?

Анастасия, добрый день!

При оформлении дарения квартиры стоимостью 8 000 000 рублей между матерью и сыном (одариваемый — инвалид I группы) нотариальные расходы включают:

Нотариальный тариф (госпошлина) — по льготной ставке, т.к. сделка между близкими родственниками.
Оплата услуг правового и технического характера (УПТХ).
Дополнительная плата за выезд нотариуса на дом.
Правовое обоснование:

Нотариальный тариф (ст. 333.24 НК РФ): При удостоверении договора дарения между близкими родственниками (ст. 333.24 п. 1 подп. 10 пп. 2 НК РФ) — 0,2% от суммы договора, но не более 3 000 рублей.

УПТХ (п. 11 Основ законодательства РФ о нотариате № 4462-1): Размер устанавливается нотариусом самостоятельно, но не превышает предельные ставки, утверждённые решением нотариальной палаты субъекта РФ (обычно 5 000–10 000 руб. за сделку, зависит от региона и сложности).
Выезд нотариуса на дом (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате): Дополнительная плата за выезд устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ (например, в Москве — 5 000 руб. в пределах МКАД, в регионах — обычно 2 000–5 000 руб.).
Льготы для инвалидов I группы: Закон не предусматривает освобождение от нотариальных тарифов или УПТХ для инвалидов I группы при удостоверении договоров дарения, но возможно уменьшение платы за выезд (уточните у конкретного нотариуса).

Варианты исхода:

Если квартира дарится между матерью и сыном (или дочерью), применяется льготная ставка госпошлины.
Если дарение между иными родственниками или третьими лицами — ставка выше (1% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.).
В ряде регионов инвалиды I группы могут иметь дополнительные льготы на оплату выезда — уточните в нотариальной палате вашего региона.

Пошаговый алгоритм действий:

Подготовьте документы: Паспорта сторон
Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН)
Документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении/браке)
Справка об инвалидности одариваемого
Обратитесь к нотариусу и уточните стоимость УПТХ и выезда на дом (можно по телефону или через сайт нотариальной палаты).
Согласуйте дату и время выезда.
На месте подпишите договор дарения и оплатите услуги.
Получите удостоверенный договор и подайте его в Росреестр для регистрации перехода права (можно через МФЦ).

Сроки:

Согласование и выезд нотариуса — обычно 1–3 дня.
Регистрация перехода права — до 7 рабочих дней через МФЦ.
Документы:

Паспорта
Документы на квартиру
Подтверждение родства
Справка об инвалидности
Квитанции об оплате услуг нотариуса

Орган:

Нотариус по месту нахождения квартиры
МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права
Риски и последствия бездействия:

Без нотариального удостоверения договор дарения квартиры недействителен (ст. 163 ГК РФ).
Без регистрации перехода права в Росреестре одариваемый не станет собственником.
Нарушение порядка оформления может привести к признанию сделки недействительной.

Рекомендация:

Свяжитесь с несколькими нотариусами в вашем районе для уточнения точной стоимости УПТХ и выезда, а также наличия региональных льгот для инвалидов I группы.

Если консультация оказалась полезна, можете поставить плюс

Здравствуйте.

Самый верный способ это звонок в нотариальные конторы с просьбой посчитать итоговую стоимость.

Перед вызовом нотариуса лучше прямо спросить:

— применят ли льготу как по близкому родству, так и по инвалидности;

— включен ли выезд в итоговую цену;

— входит ли в сумму составление договора;

— нужна ли предварительная оценка объекта или достаточно кадастровой стоимости?

Без этого, могу предположить, что расчет будет выглядеть следующим образом.

Для Москвы по дарению квартиры между матерью и ребенком у нотариуса федеральный тариф по сделке считается от стоимости недвижимости, а для близких родственников действует льгота 50% на федеральную часть.

При цене квартиры 8 000 000 руб. 0,5% составляет 40 000 руб., после льготы — 20 000 руб.; к этому добавляется московский региональный тариф, который в источниках указан как 9 000 руб.

Итого без выезда получается примерно 29 000 руб. за нотариальное удостоверение договора дарения.

Если у одаряемого инвалидность I группы, это тоже дает льготу 50% по нотариальным действиям, но на практике нотариус обычно применяет только одну льготную основание к одному и тому же тарифу, а не складывает их одновременно.

Выезд на дом:

Выезд нотариуса в Москве оплачивается отдельно и обычно заметно увеличивает итоговую сумму.

Для инвалидов I группы у некоторых нотариусов встречается льготный выезд — например, фиксированная доплата за выезд к нетранспортабельному лицу или инвалиду может быть ниже обычной, но размер зависит от конкретной конторы.

Практический расчет:

Если считать грубо, то у вас может получиться так:

удостоверение договора: около 29 000 руб.

выезд на дом: примерно от нескольких тысяч рублей и выше, в зависимости от нотариуса и района Москвы.

То есть разумно закладывать от 32 000 до 40 000 руб., а иногда и больше, если нотариус отдельно берет плату за техническую работу, копии, составление проекта договора и срочный выезд.

Если данный ответ оказался полезным, то поставьте +