Добрый день ! Подскажите пожалуйста, если дом находится в общей долевой собственности, можно ли продать 1/2 часть дома другим людям , если цена вторых собственников не устраивает , что для этого нужно ? Какой в целом нужен список документов для продажи 1/2 части дома ?
Подскажите пожалуйста, если дом находится в общей долевой собственности, можно ли продать 1/2 часть дома другим людям, если цена вторых собственников не устраивает, что для этого нужно? Какой в целом нужен список документов для продажи 1/2 части дома ?
Здравствуйте
Сначала нужно предложить выкупить долю действующим собственникам- другой стороне. При их отказе- уже можно продать третьим лицам по цене, не ниже предложенной действующим собственникам.
ГК
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
если цена вторых собственников не устраивает, что для этого нужно? Какой в целом нужен список документов для продажи 1/2 части дома ?
Здравствуйте, Кристина.
Отчуждением долей в праве собственности на недвижимое имущество — полностью занимается нотариус.
Это требование установлено статьей 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
Согласно «Основам законодательства РФ о нотариате» (статьи 16, 42, 43 и другие), нотариус берет на себя ключевые этапы сделки: Проверка законности: Он обязан проверить, имеете ли вы право продавать эту долю и не ограничены ли вы в правах.
Соблюдение прав других собственников: Нотариус проверяет, правильно ли вы уведомили совладельцев и выждали ли положенный месяц. Без его подтверждения Росреестр просто не зарегистрирует сделку.
Составление договора: нотариус сам готовит юридически корректный документ.
Разъяснение последствий: Нотариус обязан убедиться, что вы и покупатель понимаете, что подписываете, и действуете добровольно.
Регистрация сделки: нотариусы обязаны сами направлять документы в Росреестр в электронном виде сразу после подписания.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/
Поэтому, Вам необходимо первым делом обратиться именно к нотариусу.
Далее нотариус все делает по закону, в т.ч. запрашивает и получает от Вас необходимые документы.
Согласно ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут … втечение месяца,… продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все… откажутся… доля может быть продана… ранее указанных сроков.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Изведение — Вы можете составить в простой письменной форме и отправить с описью вложения и уведомлением. Или можете заказать его составление у нотариуса.
___________________________________________
(наименование или Ф.И.О. участника
долевой собственности)
адрес: ____________________________________
от ________________________________________
(наименование или Ф.И.О. продавца доли)
адрес: ___________________________________,
телефон: _____________, факс: ____________,
адрес электронной почты: __________________
Извещение участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности
________________________________________________ (Ф.И.О. или наименование собственника) является собственником ______________________ доли ____________________ (наименование объекта недвижимости), находящегося по адресу: ___________________________________________, кадастровый номер ___________, общая площадь _______ кв. м.
В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ______________________________ (Ф.И.О. или наименование собственника) настоящим извещает участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности в течение ____ дней за ____ (______) рублей на следующих условиях: ___________________________________________ (предоплаты / оплаты по факту государственной регистрации перехода прав / оплаты в рассрочку в течение _______ дней / _________________).
В случае неприобретения указанной доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
подпись расшифровка подписи
"___"__________ ____ г.
Продать можно вашу 1/2 доли, но для начала нужно пойти к нотариусу и через него выслать собственнику другой 1/2 доли предложение о выкупе вашей доли с указанием стоимости вашей доли.
Почему советую сделать через нотариуса? Потому что у вас будет больше гарантий, что другая сторона потом не заявит, что они вовремя не получили письмо или вообще его не получали. направляя предложение о покупке через нотариуса, нотариус сам отследит все сроки и вы потом спокойно с третьим лицом сможете через нотариуса заключить договор купли-продажи доли вашей 1/2
нотариус по сути здесь как гарант правильности и чистоты сделки
Вам для нотариуса понадобятся документы:
1. Документ о праве собственности на вашу 1/2 доли
2. Выписка из ЕГРН о вашем праве на 1/2 доли на сегодняшний день
3. Паспорт
4. Паспорт Покупателя и сам Покупатель
5. Предложение вашему сособственнику о покупке вашей доли с указанием стоимости
6. Отчет о движении письма — письмо должно быть заказным и желательно с описью Поэтому советую чтобы его отправил нотариус, у которого будет потом сделка с третьим лицом
Здравствуйте.
Продать можно, но сначала необходимо предложить купить долю другим собственникам, поскольку у них есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ)
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Купля продажа долей в праве собственности проходит через нотариуса, к нему я советую обратиться.
Он может принять от Вас предложение о продаже доли и передать его другому собственнику в рамках совершения нотариального действия передача документов (ст. 86 Основ законодательства о нотариате)
Нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса.
Не получив ответа от собственника либо получив отказ, Вы можете идти на сделку по продаже доли.
Если право собственности на долю зарегистрировано в ЕГРН, то для сделки не нужно ничего кроме паспортов сторон (покупателя и продавца) и СНИЛСов.
Нотариус сам подготовит проект договора купли-продажи, Вы его подпишите с покупателем, нотариус удостоверит, в дальнейшем может сам передать договор в Росреестр.
Переход права по нотариальным сделкам, как правило, регистрируется в день заключения сделки.
То есть, просто уведомить вторых собственников письменно о том, что хочу продать дом за определенную сумму? Если не привлекать нотариуса, письмо пишется в свободной форме? А если на письмо не поступит отказа или согласия? Как тогда действовать?
Я Вам не советую делать это самим. Обратитесь к нотариусу за передачей документов другому собственнику. Вам посещения нотариуса все равно не избежать, так как для договоров продажи долей в праве общей собственности установлена обязательная нотариальная форма. И нотариус может усомниться в том, что Вы пересылали уведомление о намерении продать в надлежащей форме и заставит Вас направлять заново, уже через себя. Так Вы можете потерять время.
По закону уведомление письменное- отправляют обычно заказным письмом по почте с описью. Иногда делают даже заверенное нотариально такое уведомление и тоже отправляют почтой, как указано выше.
А так в принципе комплект документов не меняется из за этого- к нему только такое уведомление добавляется с документами о его отправке и все.