Здравствуйте, на родителей подают в суд газовая служба, ввиду того, что газовая труба проходит под крышей гаража по участку родителей. Дом и гараж был построен за долго до того, как по улице был проведен газ. И никаких проблем не было раньше Трубопровод проходит на расстояние от дома примерно в 70 см. Могут ли заставить снести гараж?
Здравствуйте, Юлия!
Да, такой риск есть. Газопровод обладает статусом охранной зоны, в пределах которой запрещено размещать любые постройки. Если гараж находится в этой зоне, суд, скорее всего, обяжет его снести, даже если он был построен раньше газа.
Бесплатный ответ — это консультация, подразумевающая короткий ответ на бесплатный вопрос, а не готовое решение .
Благодарность можно оставить здесь: моя страница.
Составление документов и детальный разбор — ситуации только в личном чате. Платно.
Свяжитесь со мной через кнопку чата — и начнём работу. Обратная связь гарантирована в течение дня.
К вашим услугам и с уважением, юрист Николай Бакшанов
Здравствуйте.
Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей (Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 №878), в охранных зонах газопроводов запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения без согласования с организацией — собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией. Охранная зона вдоль трасс наружных газопроводов составляет 2 метра с каждой стороны газопровода.
Часть 4 статьи 32 Закона «О газоснабжении в Российской Федерации» устанавливает, что здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счёт средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.
Однако Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики от 23 июня 2021 года разъяснил, что нельзя признать самовольной постройкой дом в охранной зоне трубопровода, если домовладелец не знал и не мог знать о действии ограничений в использовании земельного участка (например, если сведения о зоне с особыми условиями использования территории не были доступны публично). В таком случае снос объекта не допускается без предварительной компенсации.
Также ВС РФ указал, что если здание можно привести в соответствие с ограничениями путём реконструкции, то снос не обязателен.
Обстоятельства дела
В вашем случае гараж был построен до проведения газа по улице, что может быть ключевым фактором. Если на момент строительства гаража сведения о наличии газопровода или планах его прокладки не были доступны собственникам, то требование о сносе может быть признано незаконным.
Расстояние от гаража до дома (70 см) само по себе не является определяющим фактором в данном контексте, если речь идёт о расположении газовой трубы относительно охранной зоны. Важнее расстояние от трубы до гаража и соответствие этому расстоянию действующим нормам на момент постройки гаража и на текущий момент.
Если Вас устроил мой ответ, Вы можете выразить любую благодарность по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!
Здравствуйте. Ситуация серьезная, но у ваших родителей есть весомые основания для защиты. Снос гаража возможен, но не является предрешенным.
Главный аргумент в вашу пользу — Постановление Конституционного Суда РФ № 48-П от 11.11.2021. Оно требует, чтобы суд обязательно выяснил: знали ли ваши родители о существовании охранной зоны, когда строили гараж. Поскольку дом и гараж возведены до прокладки газопровода, они не могли знать об этих ограничениях. Суд в такой ситуации может отказать в сносе, либо обязать газовую службу полностью возместить собственникам убытки .
Их задачу в суде облегчит сбор доказательств: технического паспорта БТИ на гараж с датой постройки, выписки из ЕГРН или документов о собственности на землю и заключения специалиста об отсутствии угрозы газопроводу из-за его фактического расположения (труба под крышей, а не возле стены). Ссылаться нужно на статью 32 Федерального закона «О газоснабжении», а также на упомянутое Постановление Конституционного Суда .
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
Здравствуйте. Здесь много нюансов: охранная зона газопровода, её точные границы, время введения газа в эксплуатацию. Всё это влияет на позицию в суде.
Готов взяться за вашу ситуацию — услуга платная. Пишите в личку, обсудим детали и стоимость.
