Если нет возможности вернуть 500 тысяч, что будет?

Здравствуйте, Ольга!

сын взял Дальневосточную ипотеку.

 Квартира была приобретена в браке ведь?

Супруга указана как созаёмщик или нет?

Добрый день Если квартира приобреталась по материнскому капиталу то и супруга и дочь наравне с вашим сыном имеют по 1/3 доли в этой квартире.То что жена требует то это спорно, так как не ясно на каком праве он требует деньги На каких условиях отец жены дал 500т.р.? Это был займ, безвозмездно в дар дочери, которая вложила их в ипотеку? Почему она требует их вернуть если она их вложила в свою собственную квартиру которая является и её долевой  собственностью. С точки зрения Семейного законодательства, если 500 т р. ей были подарены и если она это докажет, то это её личные денежные средства и она может впоследствии в суде может попробовать(но не факт) при разделе имущества увеличения своей доли в квартир либо уменьшения суммы долга по ипотеке. По общему правилу на основании ст. 39 Семейного кодекса РФ

… Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Отдать свою долю дочери она сейчас не сможет, квартира в залоге только после выплаты ипотеки и снятия ареста, можно будет распоряжаться и заключать сделки.

Таким образом, я бы не торопился выплачивать ей 500 и.р. их может требовать только отец жены и только в том случае если он закажет что это был займ.

С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.

Если остались вопросы пишите мне в личный чат.

Добрый вечер, Ольга!

В Вашей ситуации основываемся на Семейный кодекс РФ и на закон о материнском капитале.

На основании статьи 34 СК РФ, квартира, купленная в браке, является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлена ипотека:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» использование материнского капитала требует обязательного выделения долей детям и супругам. Соответственно, в Вашей ситуации жена имеет право на долю, даже если работает неофициально.

По вопросу 500 тысяч от отца жены: эти деньги считаются совместным имуществом, если они не были оформлены как дарение лично сыну путем оформления договора дарения. Если документов нет, вернуть их принудительно (тем более за месяц) сложно. Если дело дойдет до раздела имущества, то тогда жена может требовать их компенсации как вложенные личные средства (если конечно докажет, что это ее личные деньги, а не общие), но обычно это квалифицируется как подарок новой семье. 
Вы спрашиваете, что будет если не вернуть 500 тысяч: жена также останется сособственником доли в квартире и созаемщиком по ипотечному договору.

При разводе квартиру можно продать (если банк даст согласие), выплатить ипотеку, а остаток поделить. Либо сын оставляет квартиру себе, выплачивая жене компенсацию за ее долю.

Предлагаю супругам оформить мирное соглашение, что квартира переходит сыну, он сам платит ипотеку, а жена взамен требует меньшую сумму компенсации. При этом дети обязательно должны получить долю.
Если у сына есть желание и возможность вернуть эти 500 тысяч, но только с нотариальной распиской, что жена не имеет претензий к квартире. Если денег нет, обязать вернуть их за месяц никто не может.

В Вашем случае также необходимо учитывать, кто платит ипотеку после фактического развода (в Вашем случае сын) — эти платежи будут личными расходами сына.
 
 

Здравствуйте, Ольга.

По общему правилу, доли супругов в общем имуществе являются равными. -см. п.1 ст.39 СК РФ

В п.15 Постановления Пленума ВС РФ №15 от 05.11.1998 г  «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

На данных разъяснениях строится судебная практика. При доказанности передачи в дар денег отцом доля супруги может быть увеличена, а сына, соответственно, уменьшена.

Вашему сыну следует понимать, что изменение правового положения квартиры, которая сейчас является общим имуществом супругов возможно только по соглашению о разделе, удостоверяемому нотариально, либо брачным договором. Брачный договор возможно заключить только до расторжения барка. При невозможности прийти к какому-либо соглашению (не смогут прийти к чему-то между собой) раздел производится в судебном порядке. (см. п.2 ст.38 СК РФ, ст.ст.41, 42 СК РФ).

При неразделе (незаключении соглашения или брачного договора) тема передачи 500 тыс. рублей в принципе обсуждаться не может, это не в интересах Вашего сына, так как квартира останется общим имуществом.

Поскольку кредит является общим, то погашение его после расторжения брака создаст у сына право требовать с супруги половину выплаченного им по кредиту после расторжения брака

К чему идти при обсуждении вопроса о разделе и как поступить — тут решать только Вашему сыну, учитывая все обстоятельства приобретения, юрист за него это решить не может. Юрист может только проконсультировать правовые последствия вариантов решений, исходя из тех обстоятельств, что имеются.

Подробная консультация по вопросам расторжения брака в их комплексе (а это обычно 4 темы, включая само расторжение, раздел имущества, определение места жительства детей и порядок общения с ними отдельно проживающего родителя, алименты) может быть проведена индивидуально в чате.

С уважением