Добрый день! На общем собрании собственников МКД приняли решение ограждение придомовой территории, по границе земельного участка закрепленного кадастровым учетом З/у , для сохранности общего имущества расположенного на земельном участке, плату на ограждение собрали с м2, пропорционально занимаемой площади квартиры, входит ли теперь ограждение в состав общего имущества?
Здравствуйте, Татьяна.
Нет, по общему правилу не входит. Для включения ограждения в состав общего имущества МКД этот вопрос нужно провести через общее собрание собственников МКД в соответствии с положениями статей 44-46 Жилищного кодекса РФ.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
Дождитесь ответа коллег, возможно у них иное мнение.
С уважением! Г.А. Кураев
День добрый.
ходит ли теперь ограждение в состав общего имущества?
Полагаю входит, так как в силу положений ст 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Поскольку забор установлен по границе кадастрового участка, закрепленного за домом, и служит для охраны и благоустройства территории (сохранности имущества), он полностью соответствует этим критериям.
Кроме того в п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» указано что
2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения иблагоустройства;
Согласно п. 2.1 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о благоустройстве земельного участка, в том числе о его ограждении, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников.
Так как решение принято, а средства собраны пропорционально площади, это подтверждает волю собственников на создание нового объекта общего имущества.
У нас жилищный кооператив, я председатель, управляю домом, на основании решения общего собрания мы приняли два года назад решение об установке ограждения придомовой территории по кадастровому учету для сохранности общего имущества, теперь мне достаточно дополнить перечень общего имущества дома, или все таки прямо в повестку дня включить дополнительным проведением общего собрания
Татьяна, если вы планируете установить отдельную статью расходов на содержание и ремонт этого забора (например, покраска, ремонт ворот/автоматики) и если текущего тарифа «на содержание жилья» не хватает, вам нужно вынести на ОСС вопрос об утверждении размера платы за содержание и ремонт ограждения.
Просто «включить в перечень» можно уведомлением, а вот заставить людей платить за обслуживание нового объекта отдельной строкой без их согласия — нельзя.
Если забор уже стоит и вы просто хотите «навести порядок» в бумагах — достаточно вашего приказа/распоряжения по кооперативу о внесении изменений в реестр общего имущества на основании протокола ОСС.
Добрый день! Согласно ст 36 ЖК РФ дожлно входить.
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
.
Исходя из положений ст. 135 ГК РФ, ограждение является элементом благоустройства земельного участка, связано с ним общим назначением и следует его судьбе
ст 135 ГК РФ
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
и многочисленная судебная практика говорит о том, что забор и ограждение это элементы благоустройства и не объекты недвижимости.
ну и в соответствии Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
В состав общего имущества включаются:
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства
полагаю, что специально включить ограждением с домофонами в состав (отдельным решением), после принятия решения о благоустройстве земельного участка, не требуется.
Добрый день, Татьяна!
Для признания ограждения общим имуществом необходимо, чтобы на общем собрании собственников МКД была принята смета, утвержден порядок содержания данного забора, а сам забор был официально принят на баланс дома как общее имущество.
В Вашей ситуации поскольку решение было принято на общем собрании, а средства собраны пропорционально площади помещений, забор стал неотъемлемой частью придомовой территории. Если вся процедура документально правильно оформлена, да, теперь ограждение официально входит в состав общего имущества Вашего дома, за сохранность ограждения теперь отвечает Управляющая компания Вашего дома, его ремонт и обслуживание оплачиваются из средств на содержание общего имущества (жилья).
Вышенаписанное мною указано в статье 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Соответственно, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, относится к общему имуществу. Ограждение является элементом благоустройства.
Также в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано, что в состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства дома, включая ограды и заборы, находящиеся в границах земельного участка.
Рекомендую Вам убедиться, что протокол общего собрания собственников передан в Управляющую компанию. Управляющая компания обязана внести изменения в перечень объектов общего имущества, которые они обслуживают по договору.
2 года назад Вы приняли решение об установке ограждения.
Теперь предлагаю Вам провести новое общее собрание. Теперь Вам для обсуждения в повестку дня необходимо включить вопросы по принятию ограждения в состав общего имущества, также утвердить порядок содержания, обслуживания данного ограждения, также утвердить размер платы за содержание ограждения (в квитанциях включить в графу «Содержание жилья»).
Если Вы провели этот вопрос через решение общего собрания, то вполне возможен именно такой порядок взимания платы и он логичен если отнести ограждение к общему имуществу МКД