Собственник-нерезидент, гражданин Германии. получил в наследство квартиру (менее 3х лет). цель продать квартиру и купить новую. как это сделать? нужно ли разрешение правительственной комиссии? только с открытием спец. счета? или есть другие варианты?
Здравствуйте.
Согласно Указу Президента РФ от 01.03.2022 № 81, разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации требуется для сделок, влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество в России, если контрагенты связаны с государствами, которые ввели ограничения в отношении РФ.
Германия входит в перечень недружественных стран, утверждённый Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р. Поэтому для продажи квартиры гражданину Германии требуется получение разрешения Правительственной комиссии.
Это требование распространяется на сделки, где нерезидент выступает продавцом. При этом оно не касается отношений наследственного правопреемства, осложнённых иностранным элементом. Однако сама сделка по продаже после получения наследства подпадает под действие ограничений.
Расчёты и специальные счета
Расчёты по сделке должны проводиться только в рублях и в безналичной форме через уполномоченные банки. Наличные расчёты запрещены и могут повлечь административную ответственность.
Деньги от покупателя должны быть зачислены на специальный счёт типа «С», который открывается резидентом России (покупателем). Такой счёт имеет ограничения по использованию: средства можно направить только на уплату налогов, пошлин, покупку облигаций федерального займа, переводы на другие счета типа «С», уплату комиссий банку или возврат ошибочно зачисленных средств.
Налогообложение
При продаже квартиры нерезидент обязан уплатить НДФЛ по ставке 30% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Налоговый вычет (уменьшение дохода на расходы по покупке квартиры) недоступен.
Минимальный срок владения
Если квартира получена в наследство, минимальный срок владения, после которого можно продать её без уплаты НДФЛ, сокращён до 3 лет (п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ). Поскольку в вашем случае срок владения менее 3 лет, налог придётся уплачивать.
