Мария, добрый день!
Юридически ваш отец является участником общей долевой собственности, и его 1/12 доли нельзя «отнять» только потому, что у брата доля больше: общая собственность с определением долей регулируется ст. 244 ГК РФ.
Брат может распоряжаться только своей долей, но не всем участком и не той частью, которой фактически пользуетесь вы, поскольку распоряжение имуществом в долевой собственности возможно по соглашению всех участников, а отчуждение своей доли допускается с соблюдением ст. 246 и 250 ГК РФ.
Если он захочет продать долю постороннему лицу, он обязан письменно предложить её вашему отцу и другим сособственникам по той же цене и на тех же условиях, а при нарушении преимущественного права покупки можно требовать в суде перевода прав покупателя на вашего отца по ст. 250 ГК РФ.
Особенно важно сохранить переписку и доказательства слов о продаже «за 100 000, но не вам», потому что если официально он предложит вам за 1 200 000 руб., а третьему лицу продаст дешевле, это будет выглядеть как обход преимущественного права покупки.
Если спор идёт не о продаже, а о том, кто какой частью участка пользуется, нужно ссылаться на ст. 247 ГК РФ: владение и пользование долевой собственностью определяется соглашением сособственников, а при споре — судом.
В суде вам надо просить не «оставить всё по справедливости», а юридически грамотно: определить порядок пользования земельным участком с учётом давно сложившегося забора, построек, проходов, фактического пользования и интереса отца в сохранении его части.
Если брат требует выделить ему участок в натуре, надо проверять, возможно ли это технически и законно, потому что ст. 252 ГК РФ допускает выдел доли только при возможности такого выдела, а ст. 11.9 ЗК РФ запрещает образование участков, которые нарушают минимальные размеры, создают чересполосицу, вклинивание или делают использование земли невозможным.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, как правило, требуют нотариального удостоверения по ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, поэтому «тихо переписать» долю без соблюдения процедуры ему будет сложно.
Ваши вложения в забор, дровеник, беседку и детскую площадку сами по себе не увеличивают долю отца, но помогают доказать сложившийся порядок пользования, а также могут иметь значение при вопросе расходов на содержание общего имущества по ст. 249 ГК РФ.
Сейчас нужно взять свежую выписку ЕГРН, заказать у кадастрового инженера схему фактического пользования, собрать фото за прошлые годы, чеки, свидетелей и переписку, а в суде заявлять возражения против иска брата либо встречный иск об определении порядка пользования и устранении препятствий по ст. 247 и 304 ГК РФ.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4240441/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Михтеев Ибрагим Эльдарович!
