Подскажите пожалуйста не лишат ли меня квартиры?

Question

Здравствуйте, я получила квартиру как сирота три года назад , естественно квартира еще не приватизирована , сейчас хочу взять семейную ипотеку дом на себя. Подскажите пожалуйста не лишат ли меня квартиры? Если я возьму ипотеку .

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анна. Не рекомендую покупать квартиру, поскольку Вам могут и наверняка откажут в переоформлении специализированной квартиры в соц.найм в силу статьи 57 ЖК если Вы перестанете быть нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма. С уважением! Г.А. Кураев

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Анна. Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020 г., можете ознакомиться полностью по следующей ссылке- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_371984/ Ищ Обзора следует: 11. Приобретение нанимателем специализированного жилого помещения для детей-сирот и лиц из числа детей-сирот либо членами его семьи жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения. Т.е. это не должно лишать Вас права на указанное жилое помещение. Далее я продолжу в следущем отвыете ниже.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Судебная практика говорит в вашу пользу. сирота сохраняет за собой право пользования и последующей приватизации государственного жилья, независимо от наличия у него другого жилья, полученного любым законным способом (наследование, дарение, покупка, в том числе с применением материнского капитала) но при этом чиновники другого мнения, то что у вас могут быть какие-то со стороны чиновников претензии и вследствие чего суды, не исключено.

Николай Зонтов · Answer

Приветствую Вас! Подскажите пожалуйста не лишат ли меня квартиры? Вы можете взять семейную ипотеку и приобрести дом на себя, не опасаясь, что вас лишат квартиры, полученной как сироте. Конституционный Суд РФ разъяснил, что приобретение жилья в ипотеку лицами из числа детей-сирот не является основанием для исключения их из списка на получение бесплатного жилья от государства. Даже если квартира, полученная как сироте, ещё не приватизирована, сам факт оформления ипотеки и покупки другого жилья не лишает вас права на ранее предоставленное жильё. «Исходя из указанной логики правового регулирования и в силу закрепленного в статье 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации принципа равенства приобретение лицами из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, жилья для себя и своей семьи в целях постоянного проживания за счет средств ипотечного кредита, обязательства по которому полностью не исполнены, также не должно учитываться при определении их уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, а тем более расцениваться в качестве обстоятельства, освобождающего государство от взятого им на себя обязательства обеспечить таких лиц благоустроенным жилым помещением». С текстом Постановления Конституционного суда № 30-П/2025 от 18 июля 2025 г. Можете ознакомиться тут www.ksrf.ru/doc/KSRFDecision848840.pdf Желаю удачи.

Наталия Сысоева · Answer

Анна, здравствуйте. Покупка дома по семейной ипотеке является реализацией вашего права в целом на приобретение имущества. Согласно ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ, жилое помещение предоставляется лицам из числа детей-сирот по договору найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет. Закон не содержит положений о расторжении данного договора в случае приобретения нанимателем иного жилья в собственность (в том числе в ипотеку). Кроме того, по нормам ЖК РФ (ст. 99–103), специализированное жилье может быть изъято только при нарушении условий проживания (разрушение жилья, использование не по назначению, систематическая неуплата ЖКУ). Сам факт улучшения жилищных условий за счет собственных средств (ипотеки) не является нарушением условий договора.

Владислав Симаков · Answer

Здравствуйте, Анна! Присоединюсь к коллегам. Вы получили квартиру 3 года назад как лицо из числа детей-сирот по договору найма специализированного жилого помещения (ещё не приватизирована). Теперь планируете оформить семейную ипотеку и приобрести дом в собственность на своё имя. Главный вопрос — сохраните ли вы право на текущую квартиру и сможете ли её позже приватизировать. Короткий и чёткий ответ : вас не лишат квартиры. Ни приобретение дома в ипотеку, ни наличие другого жилья в собственности не являются основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения и не лишают вас права на последующую приватизацию. Это прямо следует из действующего законодательства, разъяснений Верховного Суда РФ и позиции Конституционного Суда РФ. Почему вы в безопасности (подробный правовой анализ) Уже заключённый договор найма специализированного жилья Квартира вам уже предоставлена 3 года назад. Договор действует. Согласно ст. 101–103 ЖК РФ, расторжение такого договора в судебном порядке возможно только по ограниченным основаниям: Невнесение платы более года (при отсутствии соглашения о погашении); Разрушение/систематическое повреждение жилья; Систематическое нарушение прав соседей, делающее совместное проживание невозможным; Использование не по назначению. Приобретение другого жилья в собственность (в т.ч. в ипотеку) в этом перечне отсутствует. Это подтверждено п. 11 Обзора практики Верховного Суда РФ (утв. Президиумом ВС РФ 23.12.2020): « Приобретение нанимателем специализированного жилого помещения для детей-сирот … либо членами его семьи жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения. » Позиция Конституционного Суда РФ (Постановление от 18.07.2025 № 30-П) КС РФ прямо защитил сирот в аналогичных ситуациях. Приобретение жилья за счёт ипотечного кредита (даже если обязательства по кредиту ещё не исполнены) не должно учитываться при определении уровня обеспеченности жильём и не освобождает государство от уже взятых на себя обязательств. КС подчеркнул принцип равенства (ст. 19 Конституции РФ) и недопустимость ситуации, когда вынужденное улучшение жилищных условий через ипотеку приводило бы к лишению права на бесплатное жильё от государства. Логика постановления полностью применима и к вашему случаю — у вас уже есть предоставленное жильё. Приватизация после покупки дома После истечения 5-летнего срока найма специализированного жилья (или досрочно, если предусмотрено) вы имеете право на заключение договора социального найма и последующую приватизацию. Наличие другого жилья в собственности не является препятствием — судебная практика и позиции высших судов это подтверждают. Чиновники иногда пытаются отказывать, ссылаясь на «утрату нуждаемости» (ст. 57 ЖК РФ), но такие отказы успешно оспариваются в суде. Что делать на практике, чтобы минимизировать риски Оформляйте ипотеку спокойно — это ваше конституционное право на улучшение жилищных условий для себя и семьи. После покупки дома сохраняйте все платежи по ЖКУ и ипотеке, не допускайте нарушений условий проживания в государственной квартире. Когда подойдёт срок, подайте заявление на заключение договора социального найма / приватизацию. Если откажут (маловероятно), обжалуйте в суде — шансы очень высокие. Рекомендую зафиксировать текущий статус : запросите в органе, который предоставлял квартиру, письменное подтверждение действительности договора найма. Реальные примеры : У меня есть успешные кейсы, когда сироты получали специализированное жильё, покупали вторую квартиру (в т.ч. в ипотеку или с маткапиталом) и успешно приватизировали первое жильё. Люди живут так уже 5+ лет без проблем. Анна, вы ничего не нарушаете и не рискуете потерять квартиру . Государство уже выполнило свою обязанность по отношению к вам, и последующее улучшение условий за свой счёт (пусть и в кредит) это право не отменяет. Вы имеете полное право на комфорт для своей семьи. Не переживайте — всё будет хорошо. С уважением, Симаков Владислав Юрьевич.